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二手違建商鋪轉讓費糾紛怎么處理

199****8032 | 回答1次 | 2025-05-21 22:52:02

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185****4529 2025-05-21 22:54:41
1、審查合同：根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以首先要確認合同的效力，如果合同被認定無效，那么基于此合同取得的轉讓費，轉讓方應當予以返還。 2、協商解決：雙方當事人可以自行協商，就轉讓費的退還問題尋求解決方案。比如，考慮到受讓方可能已經使用了一段時間商鋪，可以協商適當扣除一部分費用作為使用補償，其余部分由轉讓方退還。 3、尋求調解：如果協商不成，可以請求第三方調解機構或個人進行調解。例如，可以向當地的基層調解組織、行業協會或專業的調解機構申請調解，在調解員的主持下，雙方就糾紛進行協商，達成調解協議。 4、申請仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁具有專業性、高效性等特點，仲裁裁決具有終局性，對雙方當事人具有約束力。 5、提起訴訟：如果以上方式均無法解決糾紛，那么可以向人民法院提起訴訟。起訴時，原告需要向法院遞交起訴狀、主體資格證明文件以及相關證據資料等。法院會根據雙方提交的證據和相關法律規定進行審理，并作出判決。

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