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二手房買賣土地出讓金由誰來承擔

145****7314 | 回答1次 | 2025-05-22 13:04:01

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130****9058 2025-05-22 13:16:32
1、按土地性質劃分：如果二手房的土地性質為劃撥土地，在進行交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金以實現土地性質從劃撥轉為出讓，購房者作為新的土地使用權人承擔該費用，繳納后可取得出讓性質的土地使用權，保障其對房屋及土地的合法權益。如果土地性質為出讓土地，且之前的交易環節中已繳納過土地出讓金，通常后續交易就不再需要重復繳納。 2、按合同約定劃分：若二手房土地出讓金在原購房合同或相關協議中有明確約定由賣方承擔的，那么按照約定，應由賣方支付。買賣雙方也可通過協商確定土地出讓金的支付方，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。 3、按法律規定劃分：根據《城市房地產管理法》第五十五條第一款規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。即在合同無特別約定的情況下，法律規定由買方承擔。

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