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房貸還款等額本金跟等額本息哪個月還款多

185****8762 | 回答1次 | 2025-05-24 06:16:00

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182****5440 2025-05-24 06:25:08
在房貸還款的選擇中，等額本金和等額本息是常見的兩種方式，而關于 “哪個月還款多” 這個問題，答案因還款方式的特點而異 。 等額本金：每月還款金額由固定的本金部分和逐月遞減的利息部分組成。其計算公式為：每月還款額 =（貸款本金 ÷ 還款月數）+（貸款本金 - 已歸還本金累計額）× 月利率 。這意味著在還款初期，由于貸款本金基數大，產生的利息多，所以每月還款總額較多。隨著時間推移，本金不斷減少，利息隨之降低，每月還款額也逐月遞減 。例如，貸款 100 萬，期限 30 年，年利率 4.1%，首月還款額約為 6194 元，而末月還款額約為 2789 元 。 等額本息：每月還款金額固定，包含本金和利息。雖然每月還款額不變，但本金與利息的占比在不斷變化，前期利息占比高，本金占比?。缓笃诒窘鹫急戎饾u增加，利息占比逐漸減少 。其計算公式相對復雜：每月還款額 =〔貸款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 還款月數〕÷〔（1 + 月利率）^ 還款月數 - 1〕 。以貸款 100 萬，年利率 4.1%，貸款期限 30 年為例，每月還款額約為 4831 元 。 綜上所述，在還款前期，等額本金的月還款額多于等額本息；但隨著還款進程推進，等額本金的月還款額持續下降，到一定階段后，等額本息的月還款額會高于等額本金 。

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