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買二手房申請公積金貸款是什么流程

132****1997 | 回答1次 | 2025-05-24 13:16:01

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186****2385 2025-05-24 13:19:28
一、提交公積金貸款資料 買方需要準備并提交身份證、戶口本、結婚證等身份和婚姻狀況證明，同時還需要提供個人銀行流水、工作及收入證明，個人征信報告以及公積金繳納證明等原件。這些資料準備齊全后提交到公積金中心等待初審，初審時間大約一周。 二、銀行做資金監管 公積金中心資料審核通過后，買方將首付轉到銀行賬號，接下來到銀行做資金監管。買賣雙方都得去銀行，提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉入銀行賬戶，會收到一張回執單，賣方也需簽署相關協議，等待過戶完成后由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶。 三、繳納稅費 銀行資金監管工作完成后，進行交稅過戶。需要繳納的主要稅費包括個人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金等。交完稅費后正式過戶，簽字按手印，然后打印正式合同。之后再去公積金中心正式受理，簽字按手印，受理完成后過戶工作也基本完成。 四、賣家收款、買家收房 銀行拿不動產權登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業主領取不動產權證書。大約七個工作日后，銀行會拿不動產權證書去公積金中心做抵押，再過大約十個工作日，公積金中心放款，賣方會收到收款信息，此時新業主可以領取不動產權證書，賣家可以收款。 五、簽約公積金對沖業務 在銀行工作人員幫助下簽約公積金對沖業務，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩。當公積金賬戶的錢不夠時，再從簽約的銀行卡扣錢，需要提前存錢以免給自己帶來麻煩。 綜上，二手房買賣使用公積金貸款的流程包括提交貸款資料、銀行資金監管、繳納稅費、賣家收款和買家收房以及簽約公積金對沖業務等步驟。在整個流程中，需要遵循相關法律法規和政策規定，確保交易的合法性和安全性。

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