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別墅的售賣通常是按照建筑面積來計算，而非占地面積。根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條，商品房銷售時，當事人雙方應當簽訂書面合同，且合同中應當載明商品房的建筑面積和使用面積。這一條例明確指出了建筑面積在商品房銷售中的重要性，是確定房價的關鍵因素之一。

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