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影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素是什么

185****3024 | 回答4次 | 2021-12-16 13:39:48

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177****2787 2021-12-18 20:20:20
影響房?jī)r(jià)趨勢(shì)的關(guān)鍵因素有什么： 1、土地運(yùn)用整體規(guī)劃及供貨管控土地的主要用途由政府部門整體規(guī)劃管理方法單位明確，土地運(yùn)用的建筑容積率等對(duì)單方面住宅的土地成本費(fèi)影響非常大；政府部門通常根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓方案來操縱進(jìn)到市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，進(jìn)而影響了住宅市場(chǎng)的供貨數(shù)量和價(jià)錢。 2、房地產(chǎn)業(yè)稅收制度房產(chǎn)契稅、房地產(chǎn)稅、土地所得稅等影響住宅交易額的調(diào)整，征收率減少則激勵(lì)買賣，住宅價(jià)錢升高；相反也是。 3、住宅現(xiàn)行政策我國(guó)的住宅現(xiàn)行政策巨大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)錢。我國(guó)一直以來推行的福利分房規(guī)章制度，造成產(chǎn)品住宅市場(chǎng)室內(nèi)空間窄小，住戶的消費(fèi)力與產(chǎn)品住宅市場(chǎng)價(jià)錢脫軌；1998年終止傳統(tǒng)式的住宅實(shí)體分配機(jī)制，終將促進(jìn)居民個(gè)人對(duì)產(chǎn)品住宅要求數(shù)量的提升。 4、法律法規(guī)政府部門對(duì)住宅開發(fā)設(shè)計(jì)或買賣的限制或激勵(lì)性現(xiàn)行政策，對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)錢有較大的影響。 5、城市規(guī)劃建設(shè)城市規(guī)劃伴隨著是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作部分或通盤調(diào)節(jié)，如提升新的可開發(fā)設(shè)計(jì)地區(qū)或容許對(duì)老城區(qū)開展升級(jí)改造，則有益于住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
149****9673 2021-12-18 17:48:34
影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些:1。土地利用規(guī)劃和供應(yīng)管制土地的使用由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用容積率對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響住宅市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格。
132****3145 2021-12-18 13:09:35
影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些: 1.土地利用規(guī)劃和供應(yīng)控制土地的使用由政府規(guī)劃管理部門確定。土地利用容積率對(duì)單個(gè)住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。 2、房地產(chǎn)稅制契稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，減稅鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上漲；反之亦然。 3.國(guó)家住房政策對(duì)住房市場(chǎng)價(jià)格影響很大。我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品房市場(chǎng)空間狹小，居民購(gòu)買力與商品房市場(chǎng)價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅物理分配制度，必將促進(jìn)居民個(gè)人對(duì)商品房需求的增加。 4.政策法規(guī)政府對(duì)住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)政策對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大影響。 5.隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)，城市規(guī)劃城市規(guī)劃將進(jìn)行局部或整體調(diào)整。如果增加新的可開發(fā)區(qū)或允許更新和改造舊城，將有利于住宅市場(chǎng)的發(fā)展。
189****7484 2021-12-18 10:17:16
影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些： 1、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。 2、房地產(chǎn)稅制契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升；反之亦然。 3、住房政策國(guó)家的住房政策極大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)格。中國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)空間狹小，居民的購(gòu)買力與商品住宅市場(chǎng)價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對(duì)商品住宅需求數(shù)量的提高。 4、政策法規(guī)政府對(duì)住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大的影響。 5、城市規(guī)劃城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

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