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問問房地產(chǎn)預(yù)售許可證辦理需要哪些條件？

131****8172 | 回答6次 | 2021-12-15 06:20:46

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130****4094 2021-12-15 09:57:10
辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證需要具備哪些條件？1.法律依據(jù):1。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
139****7721 2021-12-15 09:42:58
1.法律依據(jù)：1。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證；③按提供的預(yù)售商品房計算，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25元%施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報條件：1已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證；3按提供的預(yù)售商品房計算，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25元%施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定。3、申請材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗證原件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗證原件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗證原件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證書》（驗證原件）（1份）；5、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件（驗證原件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計方案及主樓層或戶型平面圖、剖面圖（1份）；7、已完成部分工程質(zhì)量驗收證書（驗證原件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)售（銷售）銷售方案（方案應(yīng)說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容）（1份）；10、商品房預(yù)售許可證（1份）（驗證原件）；14、施工許可證（1份）（驗證原件）（1份）；14、施工許可證原件；14、施工許可證（14、施工許可證原件）（14、施工許可證（1份）；14、施工許可證原件（14、施工許可證（1份）；1份、施工許可證（14、施工許可證原件（1份）；14、施工許可證原件份、施工許可證原件）；1份、施工許可證原件）；14、施工許可證（14、施工許可證
136****4898 2021-12-15 09:24:55
得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　　(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　　(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；　　(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　　(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　　(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；希望以上回答能讓你滿意，望采納。
156****4762 2021-12-15 08:18:11
房地產(chǎn)業(yè)申請辦理預(yù)售許可證書必須具有什么標(biāo)準(zhǔn)一、法律規(guī)定根據(jù)：1、《我國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，理應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：①、已交貨所有土地使用權(quán)證出讓金，獲得土地證書；②、擁有工程建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按供應(yīng)的預(yù)售商住樓測算，資金投入開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的資產(chǎn)做到建設(shè)工程總投資的25%以上，并已明確工程進(jìn)度和完工交貨日期；④、向縣級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售備案，獲得商品房預(yù)售許可證書明。2、《城市商品房預(yù)售售管理條例》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容同樣；第六條商品房預(yù)售推行許可證制度。開發(fā)設(shè)計公司開展商品房預(yù)售，理應(yīng)向城市、縣房地產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售備案，獲得《商品房預(yù)售許可證書》。二、審報標(biāo)準(zhǔn)：1、已交貨所有土地使用權(quán)證出讓金，獲得土地證書；2、擁有工程建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按供應(yīng)的預(yù)售商住樓測算，資金投入開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的資產(chǎn)做到建設(shè)工程總投資的25%以上，并已明確工程進(jìn)度和完工交貨日期。三、申請材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；3、《土地規(guī)劃許可證》《工程建設(shè)規(guī)劃許可證》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；5、基本建設(shè)項目立項準(zhǔn)許文檔(驗原件交復(fù)印件)(1份)；6、設(shè)計規(guī)劃方法和關(guān)鍵樓房或戶型平面圖、剖視圖(復(fù)印件)(1份)；7、順利完成基本以上的的一部分工程施工質(zhì)量工程驗收達(dá)標(biāo)證實(驗原件交復(fù)印件)(1份)；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份)；9、商住樓預(yù)(銷)售計劃方案(方案中應(yīng)表明商住樓的部位、室內(nèi)裝修規(guī)范、投入使用日期、預(yù)售占地面積、投入使用后的物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容)(原件)(1份)；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)義(驗原件交復(fù)印件)(1份)；11、基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)提供的合乎預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的施工進(jìn)度證實(原件)(1份)；12、商品房預(yù)售批準(zhǔn)審核表；13、工程建筑施工許可證；14、工程項目建設(shè)施工合同。
185****6147 2021-12-15 07:56:12
房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；4、《國有土地使用權(quán)證》(驗原件交復(fù)印件)(1份)；5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件(驗原件交復(fù)印件)(1份)；6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份)；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明(驗原件交復(fù)印件)(1份)；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份)；9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份)；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗原件交復(fù)印件)(1份)；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份)；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。
145****9894 2021-12-15 06:24:31
1、已取得國有土地使用權(quán)證；2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、已辦理建筑工程施工許可證；4、已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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