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房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅區(qū)別有哪些

177****8111 | 回答5次 | 2021-12-13 17:08:25

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185****8687 2021-12-13 17:42:13
城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。兩稅的最大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對(duì)房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。1.按房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%. 而房產(chǎn)稅的納稅人為內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計(jì)稅余值，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率12%。
138****2174 2021-12-13 17:30:15
房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。 　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
139****2618 2021-12-13 17:24:15
最佳答案：城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅兩同稅種其區(qū)別主要: 征稅范圍同根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅文件規(guī)定城市房地產(chǎn)稅征稅范圍全市行政區(qū)域內(nèi)擁...詳情>>
185****3008 2021-12-13 17:20:55
.根據(jù)國務(wù)院國發(fā)(1994)10號(hào)文和財(cái)政部稅務(wù)總局(87)財(cái)稅外字第230號(hào)通知的規(guī)定精神，城市地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。與之相對(duì)應(yīng)的內(nèi)資及我國的居民所納的就稱做房產(chǎn)稅. 因此,可以理解為納稅對(duì)象相同,但因所有人的不同,稅目名稱不同.
156****9521 2021-12-13 17:12:58
一是征稅范圍不同。根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞”的房產(chǎn)；《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。　　二是納稅義務(wù)人不同。城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞；房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。　　三是計(jì)算方法不同。城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%；房產(chǎn)稅計(jì)算方法，一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%；二是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%.貴公司是外商投資企業(yè)，如果地稅局要求您計(jì)繳房產(chǎn)稅是不正確的，因?yàn)槟皇欠慨a(chǎn)稅的納稅人，但如果地稅局要求您計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅，那是合理的，也是正確的。同時(shí)，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù))計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%.

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