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請告知下房地產(chǎn)交房手續(xù)有哪些？

139****6254 | 回答3次 | 2021-12-13 13:10:50

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138****9623 2021-12-13 16:17:14
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表)；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
130****7994 2021-12-13 16:15:45
1、開發(fā)商應(yīng)書面通知買方在約定時間內(nèi)驗收和交接房屋。2、業(yè)主應(yīng)持入住通知要求的證件等相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)取得的書面文件（如兩書一表）；兩本書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；3、注意面積問題，要求《面積測量表》,向開發(fā)商了解共享面積的大小和組成；4、業(yè)主要求專業(yè)人員仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，記錄問題，并詳細(xì)填寫房屋檢查表；5、房屋檢查后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況采取以下對策：如果商品房存在法定或約定的質(zhì)量問題或其他終止購房合同的情況，買方應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；如果商品房存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的退房條件，買方可以將商品房存在的質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在一定期限內(nèi)逐項修復(fù)或賠償。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐項修復(fù)商品房存在的質(zhì)量問題或者作出修復(fù)書面承諾，經(jīng)買方檢查同意后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房面積測量技術(shù)報告結(jié)算房款。7、買方應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付商品房預(yù)售合同或者商品房預(yù)售合同約定的其他費用。8、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。9、業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的早期物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
133****1349 2021-12-13 14:24:17
一、房地產(chǎn)商以書面通告買房者在約定時間內(nèi)對房子開展工程驗收工作交接。二、業(yè)組織搬入通告規(guī)定的有效證件以及其他相關(guān)資料，在搬入通告規(guī)定的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定的地址，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依規(guī)理應(yīng)獲得的書面形式文檔。(如兩書一表)；兩書就是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表就是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)心總面積問題，索取《面積實測表》,向房地產(chǎn)商掌握房屋公攤面積尺寸及構(gòu)成；四、小區(qū)業(yè)主請專業(yè)人士對建筑工程質(zhì)量認(rèn)真仔細(xì)，紀(jì)錄問題，并詳盡填好新房驗收單；五、新房驗收后小區(qū)業(yè)主依據(jù)有所不同狀況采用下列防范措施：若商品房存有法律規(guī)定或約定的可以退房流程的產(chǎn)品質(zhì)量問題或存有消除買房合同的其它情況，買受人應(yīng)決策是不是退房流程，并在約定的期限內(nèi)以書面形式告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存有未達(dá)退房流程標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題或未做到約定規(guī)范，買受人可將商品房存有的產(chǎn)品質(zhì)量問題或未做到約定規(guī)范的內(nèi)容書面形式提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐一給予修補或賠付。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存有的產(chǎn)品質(zhì)量問題逐一給予修補或做出修補書面形式保證并經(jīng)買受人檢查允許后，彼此依據(jù)商品房總面積評測技術(shù)報告清算購房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣協(xié)議或商品房預(yù)購合同書約定的其它雜費。八、小區(qū)業(yè)主簽定《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定的第三方處領(lǐng)到房子鎖匙。九、小區(qū)業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依規(guī)選中的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費用，并申請辦理物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)辦理手續(xù)。

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