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房地產(chǎn)延期交房要怎么辦？

131****6534 | 回答5次 | 2021-12-13 10:25:03

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133****8296 2021-12-13 17:47:29
　　(一) 房地產(chǎn)開發(fā)商推遲交付，在合理期限內(nèi)仍未履行，但給出推遲交付的理由，在這種情況下，買方不需要終止購買合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的豁免，但屬于買方可以承受的范圍，如開發(fā)商資金問題導(dǎo)致停工一段時間已恢復(fù)，買方可以選擇等待并要求開發(fā)商承擔違約金賠償。　　(二) 如果房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交付，在合理期限內(nèi)仍未履行，不給出合理理由或盲目逃避，買方可以要求終止合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。　　(三) 如果房地產(chǎn)開發(fā)商在合理期限內(nèi)延期交付，買方不能要求終止合同，但可以要求開發(fā)商根據(jù)延期天數(shù)承擔違約金賠償。　　簡而言之，當買方遇到延遲交付時，開發(fā)商不可能知道延遲交付的原因，或者不知道真正的原因，所以除了可以選擇上述解決方案外，還需要注意其他事項，如：簽訂購買合同應(yīng)注意合同日期、延遲交付等，如果沒有協(xié)議，簽訂協(xié)議。試著在購買合同中反映這個問題，以便在出現(xiàn)問題時可以檢查。
131****5273 2021-12-13 16:40:13
《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
177****8722 2021-12-13 15:13:38
1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 ??給購房者 ??2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 ??在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 ??的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算 ??3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 ??房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 ??希望我的回答能幫到您！
186****5952 2021-12-13 14:05:36
　　(一) 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告函后在有效期限內(nèi)依然沒有執(zhí)行的，可是得出延期交房的理由，這樣的事情下購房者沒必要消除買房合同。盡管并不是由于不可抗拒或合同約定的免責聲明理由，但歸屬于購房者可以承擔的范疇，比如開發(fā)商資產(chǎn)發(fā)生問題造成停產(chǎn)了一段時間已經(jīng)修復(fù)等，購房者可以使用等候而且規(guī)定開發(fā)商擔負合同違約金賠付。　　(二) 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商延期交貨，經(jīng)催告函后在有效期限內(nèi)依然沒有執(zhí)行的，都不得出有效理由或是一味推諉理由的，購房者可以規(guī)定終止合同的，并規(guī)定開發(fā)商擔負合同違約責任，賠付自身的損害。　　(三) 延期交貨，經(jīng)催告函后房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商在有效期限內(nèi)交貨的，購房者不可以規(guī)定終止合同，可是可以要求開發(fā)商按延期日數(shù)擔負合同違約金賠付。　　總而言之，購房者遭受延期交房時針對開發(fā)商延期交房的理由不太可能了解的很清晰，或是了解的并并不是實際的理由，因此除開可以挑選上邊的處理方法，還要留意一些其它事宜，比如：簽署買房合同時要特別注意合同書中有關(guān)交房日期的要求，延期交房的解決等，要是沒有承諾，要簽署協(xié)議。盡可能在買房合同中反映出這個問題，便于產(chǎn)生問題的情況下有章可循。
149****7414 2021-12-13 11:22:26
　　(一) 房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。　　(二) 房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后房地產(chǎn)開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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