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求問房地產交房流程是什么？

185****6493 | 回答5次 | 2021-12-13 07:21:24

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145****5110 2021-12-13 17:24:55
一、房地產商以書面通告買房者在約定時間內對房子開展工程驗收工作交接。二、業(yè)組織搬入通告規(guī)定的有效證件以及其他相關資料，在搬入通告規(guī)定的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)特定的地址，檢查房地產開發(fā)企業(yè)依規(guī)理應獲得的書面形式文檔。(如兩書一表)；兩書就是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表就是指《竣工驗收備案表》；三、關心總面積問題，索取《面積實測表》,向房地產商掌握房屋公攤面積尺寸及構成；四、小區(qū)業(yè)主請專業(yè)人士對建筑工程質量認真仔細，紀錄問題，并詳盡填好新房驗收單；五、新房驗收后小區(qū)業(yè)主依據(jù)有所不同狀況采用下列防范措施：若商品房存有法律規(guī)定或約定的可以退房流程的產品質量問題或存有消除買房合同的其它情況，買受人應決策是不是退房流程，并在約定的期限內以書面形式告知房地產開發(fā)企業(yè)；若商品房存有未達退房流程標準的產品質量問題或未做到約定規(guī)范，買受人可將商品房存有的產品質量問題或未做到約定規(guī)范的內容書面形式提交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐一給予修補或賠付。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存有的產品質量問題逐一給予修補或做出修補書面形式保證并經(jīng)買受人檢查允許后，彼此依據(jù)商品房總面積評測技術報告清算購房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣協(xié)議或商品房預購合同書約定的其它雜費。八、小區(qū)業(yè)主簽定《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)特定的第三方處領到房子鎖匙。九、小區(qū)業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依規(guī)選中的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費用，并申請辦理物業(yè)管理服務的有關辦理手續(xù)材料來自互聯(lián)網(wǎng)，僅作參考，期待我的回應對您有協(xié)助！！
156****1716 2021-12-13 12:32:24
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。(如兩書一表)；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)資料來源于網(wǎng)絡，僅供參考，希望我的回答對你有幫助！！
130****3002 2021-12-13 09:36:48
1、開發(fā)商應書面通知買方在約定時間內驗收和交接房屋。2、業(yè)主應持入住通知要求的證件等相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點檢查房地產開發(fā)企業(yè)依法應取得的書面文件（如兩書一表）；兩本書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；3、注意面積問題，要求《面積測量表》,向開發(fā)商了解共享面積的大小和組成；4、業(yè)主要求專業(yè)人員仔細檢查房屋質量，記錄問題，并詳細填寫房屋檢查表；5、房屋檢查后，業(yè)主應根據(jù)不同情況采取以下對策：如果商品房存在法定或約定的質量問題或其他終止購房合同的情況，買方應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；如果商品房存在質量問題或不符合約定標準的退房條件，買方可以將商品房存在的質量問題或不符合約定標準的內容書面提交房地產開發(fā)企業(yè)，房地產開發(fā)企業(yè)應在一定期限內逐項修復或賠償。6、房地產開發(fā)企業(yè)應當逐項修復商品房存在的質量問題或者作出修復書面承諾，經(jīng)買方檢查同意后，雙方應當根據(jù)商品房面積測量技術報告結算房款。7、買方應向房地產開發(fā)企業(yè)支付商品房預售合同或者商品房預售合同約定的其他費用。8、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。9、業(yè)主應向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的早期物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理的相關程序來自互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考。我希望我的回答對你有幫助！！
145****2655 2021-12-13 08:44:19
你好，流程如下：1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
185****6474 2021-12-13 07:33:59
1、做好承接查驗工作，具體執(zhí)行參照《物業(yè)承接查驗辦法》2、準備各種交房資料：收樓通知書、交樓須知、前期物業(yè)管理服務協(xié)議、收樓聲明、房產驗收表以及業(yè)戶名單等資料(最好將裝修資料一并準備)3、制定交房流程：驗證、簽訂協(xié)議、驗房、繳費、簽署收樓聲明4、組織交樓人員進行模擬培訓演練，制定各種可能發(fā)生情況的統(tǒng)一說辭5、布置交房現(xiàn)場，確定交房現(xiàn)場服務崗位。你參考一下，希望我的回答對你有所幫助！

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