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房產證和房地產證有什么區別？

131****4435 | 回答5次 | 2021-12-10 11:08:45

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135****7160 2021-12-10 17:07:45
房產證的作用 一、保障房屋權利人合法權利 權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。 三、證明登記已完成 登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。 四、制約登記機關的行為 房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。 房地產證：是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。
199****2299 2021-12-10 14:13:21
現在頒發的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統一頒發。為統一《房地產證》的發放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續有效。
138****6473 2021-12-10 13:57:57
房產證的功效 一、確保房屋權利人合法利益 權利人可以按照你持股的房產證內容，行駛自身的支配權。權利人之外的的第三人都承擔不可不法侵害、防礙房產證上記載支配權的責任，假如覺得房產證上記載不正確的，應當合理合法渠道處理，例如向人民法院提出訴訟，或依照《物權法草案》的第19、20條的要求申請辦理質疑登記、更改登記。 二、確保消費安全性。 在房屋買賣前，一方被告方不可只依據另一方房產證的記載就與之簽訂合同書，而理應到房地產業負責人機關查看房產登記簿，若房產證記載與房產登記簿相一致的，則一切善意第三人都能夠確定房產證上記載的權利人是房屋的合理合法權利人，可以與之交易。成功交易后，如果有新直接證據表明，房產證上的權利人并不是實際的權利人，例如根據蒙騙方式獲得登記的，善意第三人獲得的房屋支配權仍然受國家法律維護。房屋的真正權利人的損害應根據別的方式處理。 三、證實登記順利完成 登記機關對不動產物權經核查覺得可以登記的，進行房屋登記事務管理后向權利人授予房產證，足夠證實登記機關早已依據客觀事實、法律法規和被告方的申請辦理，完成了房屋支配權登記，房屋權利產生法律效力。 四、牽制登記機關的個人行為 房產證記載應與登記簿一致，假如不一致的要以登記簿為標準，而登記簿是由登記機關記載而且由其存放，并沒有權利人的操控范疇內。根據向權利人授予房產證，可以限定和防止登記機關以及工作員濫用職權私自變更登記薄記載的內容。 房地產業證：是權利人依規管理方法、運營、應用和處罰房地產業的憑據，是合理合法有著物業的憑據。
156****9034 2021-12-10 13:34:58
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
177****6924 2021-12-10 11:23:39
房產證的作用 1.保護房屋權利人的合法權利 權利人可以根據其持有的財產所有權證書的內容行使其權利。權利人以外的任何第三人都有義務非法侵犯或阻礙財產所有權證書上的權利。認為財產所有權證書上的記錄錯誤的，應當通過向法院提起訴訟，或者按照《物權法草案》第十九條、第二十條的規定申請異議登記和糾正登記。 二、確保交易安全。 在房屋交易前，一方不僅應根據另一方的產權證書記錄簽訂合同，而且應咨詢房地產登記簿，如果產權證書記錄與產權登記簿一致，任何善意的第三方都可以推定產權證書上記錄的權利人是房屋的合法權利人，可以與之交易。交易成功后，如果有新的證據表明產權證書上的權利持有人不是真正的權利持有人，如通過欺手段登記，善意第三人取得的房屋權利仍受法律保護。房屋真正權利持有人的損失應通過其他方式解決。 三、證明登記已完成 登記機關認為房地產權可以登記的，在房屋登記事務完成后向權利人頒發房地產證書，足以證明登記機關已完成房屋權利登記，房屋特權根據事實、法律和當事人的申請有效。 四、限制登記機關的行為 產權證書的記錄應當與登記簿一致。不一致的，以登記簿為準，登記簿由登記機關記錄并保存，不在權利人的控制范圍內。通過向權利人頒發產權證書，可以限制和避免登記機關及其工作人員擅自更改登記簿的內容。 房地產證明:是權利人依法管理、經營、使用、處置房地產的證明，是合法擁有房地產的證明。

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