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房地產公司交房需要注意什么？

138****9295 | 回答6次 | 2021-12-08 17:23:40

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185****8042 2021-12-08 17:24:03
房地產公司交房需要注意：交房前一定要進行驗房、檢查當初開發商承諾的東西、合同注明的條款是否實現等。 驗房一定要仔細，檢驗房子是否存在漏水、開裂、管道破損、所有線路、水路是否到位、墻體傾斜度、墻面質量、房子面積測量。
138****1276 2021-12-08 17:24:01
給大家介紹一下交房注意事項1:查看資料1。房屋質量保證書(蓋章原件可帶走)。2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4.面積測量表/測繪單位測量面積明細(復印件但印章)。5.管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖或設計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質量認證書》。7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》。8、簽字時注明建筑情況不明確。交付注意事項2：建筑結構1。檢查房屋是否有裂縫。（1）檢查主臥室和客廳靠近露臺的地面和頂部是否有裂縫。與房間梁平行的裂縫在修復后不會妨礙使用。如果裂縫與角度呈45度斜角或垂直于梁，則表明房屋沉降嚴重，存在結構質量問題。（2）露臺兩側的墻壁是否有裂縫，也是一個嚴重的質量問題。房屋的結構問題經常出現在陽臺上，如果發現房間與陽臺之間的連接處有裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，如果裂縫穿過整個墻壁并穿過背面，則會有危險的風險。（4）墻體、角接頭、天花板是否有裂縫。2、檢查空鼓。（1）檢查地面是否有空殼開裂縫。敲擊所有的地面。敲擊腳線。如果你聽到如果聽到空聲，即每層與墻（地面）表面接觸有間隙，需要返工；如果聽到沉悶的碰撞聲，則表明接觸良好。（2）檢查墻體和天花板地板是否有凸起或凹陷，并用木棍敲擊是否有空聲。3、檢查傾斜和水平。（1）在屋頂上用繩子綁一個重物，把墻放到墻腳上，并從周圍檢查傾斜程度。（2）目視檢查大致地平。（3）檢查墻壁的平整度。墻體、天花板地板是否特別傾斜，是否彎曲波浪4，測量房間的高度。建筑高度為2.實際高度不低于2米.6米，層高3米的實際高度不得低于2米.住宅樓層高度不得小于75米.8米。房屋交付注意事項3：滲漏、排水、防水1。檢查房屋是否有滲漏（1）檢查房屋地面和頂部的滲水情況。（2）檢查房屋墻體是否有變色、起泡、剝落和灰塵脫落（3）墻體、角落接頭和天花板是否有水漬。（4）檢查廚房、浴室（頂部、外墻）、陽臺頂部和管道接口是否泄漏。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收排水情況，看是否通暢。分別是盆、衛生間、浴室、衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕聲和表面無水）。合格的地面不應有水，因為地漏是最低的,但毛坯房地漏周圍有一定的后期鋪裝高度。盡量讓水流大、急，看水壓大小，試試排水速度。（2）廁所、浴室無裂縫，廁所水箱漏水，浴缸、浴缸、墻壁或柜接口防水合適，池水龍頭合適。3、防水（1）廁所、衛生間排水（約2cm)，24小時后檢查下一個衛生間的天花板。交付注意事項4：室內細節1。管道（1）各種管道的表面涂層是否完好無損。（2）檢查水管是否凍裂。（3）用手觸摸彎頭和閥門是否和閥門是否潮濕（泄漏）。（4）污水管是否有蓄水防臭彎頭和防臭地漏。2、門（門、門）（1）門內、外、頂表面是否油漆,是否有墜落，光滑，無碰撞。每扇門的頂部都必須油漆。（2）檢查門的四側是否平行，靠近門框，間隙是否過大（特別是門鎖的一側）。（3）測試門是否自由工作，開關時是否有特殊聲音。（4）測試門鎖是否自由工作，門鎖是否安裝牢固，門鑰匙和門鎖是否密封，門插頭是否插入過少或過長或過緊。（5）關閉門，聽隔音效果，了解密封程度。（6）浴室的門不需要緊密接縫。為了防水，規定下面必須離地1.5厘米。窗戶的油漆質量主要取決于浴室的門。3.窗戶（1）看門窗的油漆質量是否有墜落（油漆滴落的痕跡）、漏刷和碰撞，顏色是否一致。(2)檢查窗戶四側是否平行，靠近窗框；框墻接縫是否密實無縫。(3)看窗玻璃是否完好。(4)試窗是否開關或推拉靈活。開關窗是否太緊。(5)看窗戶關閉后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6)試鎖銷是否自由工作，插入是否過少或過長或過緊。(7)看窗臺下面有沒有水漬，如果有，可能是窗戶漏水。(8)注意窗臺云石是否坍塌，窗戶混凝土接口是否有縫隙，可以用手觸摸窗臺，以免刮手為原則。(9)窗臺下面有沒有水漬，如果有，可能是窗戶漏水。交付注意事項5:生活設施1。電源(1)開關斷電。檢查開關和電表是否能控制室內燈具和室內插座。方法是開關后室內是否完全斷電。如果室內有開關，也單獨檢查。(2)安全插座。離地面30厘米高的插座。(3)必須配備保險裝置。(3)檢查開關和電表是否能控制室內燈具和室內插座的強度。(5)檢查電源插座和弱電源插座。2.燃氣(1)廚房、衛生間應與通風管就近布置，有利于異味、廢氣等氣體的快速排放，保持室內空氣清潔。(2)天然氣是否暢通。3.電信和電路(1)打開電話和電視的電路接口，用力拉，看是否虛設。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通。CCTV監控系統、建筑視覺對講系統、家庭安全預防報警系統。（4）周邊預防管理系統、離線智能巡邏系統、背景音頻和廣播系統。交付注意事項6：其他1。檢查銷售合同中注明的設施和設備是否遺漏，品牌和數量是否一致。2、復制電表、水表和燃氣表的值。3、是否有特殊的垃圾通道，是否堵塞。4、是否有特殊的郵箱。5、詢問客廳、南北臥室的空調位置和孔洞。6、詢問南陽臺的封閉計劃。
138****5551 2021-12-08 17:23:50
1、看墻壁。2、看地面。3、驗地平。4、查滲水。5、試門窗。6、測量一下樓層的層高。7、上下水。8、驗防水。9、查電路。10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。11、安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視?？照{主機、管路安裝是否符合設計要求等。希望我的回答能夠幫助到你
138****2402 2021-12-08 17:23:44
給大家介紹一下交房注意事項1:查看資料1。房屋的《住宅質量保證書》(原蓋章可帶走)。分別是盆、衛生間、浴缸、衛生間、廚房、陽臺地漏等。(應該聽到表面沒有積水的咕嚕聲)。(6)衛生間門不需要緊密接縫。為了防水，規定下面必須離地面15厘米。

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