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房地產稅對房價的影響大嗎？

185****6165 | 回答6次 | 2021-12-08 09:52:14

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185****8300 2021-12-08 16:46:30
有一定的影響。由于具體稅率尚不明確，只能簡單定性分析：原房地產行業繳納營業稅和土地增值稅，營業稅5%這是一個固定的稅率，與成本無關。理論上，土地增值稅應在項目結束前清算（事實上，由于各種原因，開發商占用稅款進行后續開發）；用增值稅代替增值稅后，土地增值稅肯定不征收。增值稅的計稅基礎是增值部分（收入減去建設成本）。據估計，增值稅稅率應為營業稅和土地增值稅兩個因素。如果房地產行業的邊際利潤保持不變，即使用增值稅取代營業稅不會增加稅收負擔，也肯定會影響開發商的現金流（過去土地增值稅的一部分）。如果邊際利潤下降很多，影響不會太大，甚至減輕稅收負擔。
199****6063 2021-12-08 15:45:44
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。　　國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲的。
137****9533 2021-12-08 15:09:55
有一定的影響。因為具體的稅率尚未明確，只能簡單定性分析：原來房地產行業繳納營業稅和土地增值稅，營業稅5%是固定稅率，與成本無關，土地增值稅理論上要到項目結束清算(事實上由于種種原因一直拖著，開發商占用稅款用于后續開發)；營改增后，土地增值稅肯定不征了，增值稅的計稅基礎是增值部分(收入減去建設成本)。按照估計，增值稅稅率應該是先行營業稅和土地增值稅兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變，營改增即使不會增加稅負，但一定會影響開發商的現金流(過去土地增值稅的部分)，如果按趨勢邊際利潤下降很多，應該影響不會太大，甚至稅負減少了。
135****3787 2021-12-08 14:13:12
有一定的危害。由于實際的征收率并未確立，只有簡易定性研究：原先房地產行業交納營業稅和土地增值稅，營業稅5%是固定不動征收率，與價格不相干，土地增值稅理論上要到新項目完畢結算(實際上因為各種原因一直托著，房地產商占有稅金用以后面開發設計)；營改增后，土地增值稅毫無疑問不征了，所得稅的計稅依據是升值一部分(收益減掉基本建設成本費)。依照可能，增值稅率應該是優先營業稅和土地增值稅兩要素的。假如房地產行業邊際利潤不會改變，營改增即使不容易提升稅負，但一定會危害房地產商的現金流量(以往土地增值稅的一部分)，假如按發展趨勢邊際利潤降低許多，應當危害不容易很大，乃至稅負降低了。
132****8848 2021-12-08 12:38:02
對老百姓產生的影響會更大，收稅了，證明房子的成本高了，更買不起了。 還有，從老百姓的角度來說，房產稅的征收對政府是好事兒，因為增加了一個收入的來源，而老百姓就要掏錢收到財產上的損失了。
145****4063 2021-12-08 10:44:29
由于具體稅率尚不明確，只能簡單定性分析:原房地產行業繳納營業稅和土地增值稅，5%的營業稅是固定稅率，與成本無關。理論上，土地增值稅應該在項目結束時清算(事實上，由于種種原因，開發商占用稅款進行后續開發)；

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