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業主委員會的作用是什么?業主委員會的成員可以拿工資嗎?

130****4185 | 回答4次 | 2021-11-04 10:54:26

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133****5356 2021-11-04 23:15:21
業主委員會的功效： 1.辭退物業管理.聘用物業管理 （1）假如小區里沒有創立業主委員會，當業主對物業公司給予的工作不滿意時，通常以拒付物業費來開展制衡，有一些物業公司只了解一味的扣除物業費，乃至二次收費，沒有其他方法來制衡物業公司。 （2）物業公司只了解追求完美權益，不可以增強自己的服務質量，業主們能夠創立業主委員會，對原有的物業公司開展消除《物業服務合同書》，與此同時面向全國再次物業服務公司的招標會挑選，聘用高些服務水平的物業服務公司為業主服務項目。 2.對物業費的收入支出狀況開展監管.審批 業主委員會有權利規定對物業公司扣除的物業費.公共資源網營業外支出的收入支出狀況開始公示公告，防止物業公司為追求完美利潤最大化而損公肥私及二次收費。 3.溝通交流橋梁 業主委員會還承擔對業主與業主中間.業主與物業管理.業主與房地產商中間發生的爭端開展協商，防止難題進一步惡變。 4.監管.考評物業服務品質 業主委員會對物業公司按時開展服務水平的評定，依照《物業服務合同書》中要求的實施方案。與物業公司一起制訂住宅小區設施的管理方法.社會秩序.清潔衛生等領域的安全管理管理制度。 業主委員會委員會并沒有薪水，在物業條例中要求，“業主委員會委員會理應由熱情公益慈善.責任感強.具備一定管理能力的業主出任。”在其中的含意包括了進到業主委員會組員的資金工作能力，沒有確立業主委員會的薪水難題。
138****5580 2021-11-04 18:50:49
業主委員會的作用:1。如果小區內沒有業主委員會，當業主對物業公司提供的服務不滿意時，往往會以拒付物業費來制衡。有的物業公司只知道盲目收物業費，甚至亂收費，沒有其他辦法制衡物業公司。
138****3547 2021-11-04 13:22:20
業主委員會的作用: 1.解雇物業。選擇物業 (1)如果小區內沒有業主委員會，當業主對物業公司提供的服務不滿意時，往往會通過拒絕支付物業費來制衡。有些物業公司只知道盲目收取物業費，甚至亂收費，沒有其他辦法制衡物業公司。 (2)物業公司只知道追求利益，不能提高服務水平。業主可以成立業主委員會，解除現有物業公司的物業服務合同，為社會重新選擇物業企業的招標，選擇服務質量更高的物業企業為業主服務。 2.監督物業費的收支情況，審查 業主委員會有權要求公布物業公司收取的物業費和公共資源營業外收入的收支情況，防止物業公司為了追求利益最大化而中飽私囊和亂收費。 3.溝通紐帶 業主委員會還負責調解業主與業主、業主與物業、業主與開發商之間的糾紛，避免問題進一步惡化。 4.監督、物業服務質量評估 業主委員會定期對物業公司的服務質量進行評估，并遵循《物業服務合同》規定的細則。與物業公司合作，制定社區設施設備管理、公共秩序、環境衛生等管理規章制度。 業主委員會成員沒有工資。根據物業條例，業主委員會成員應當由熱心公益事業、責任心強、有一定組織能力的業主擔任。這意味著進入行業委員會成員的經濟能力沒有明確行業委員會的工資問題。
186****6380 2021-11-04 11:55:38
業主委員會的作用： 1、解聘物業、選聘物業 （1）如果小區內沒有成立業主委員會，當業主對物業公司提供的服務不滿意時，往往以拒繳物業費來進行制衡，有些物業公司只知道一味的收取物業費，甚至亂收費，沒有其它辦法來制衡物業公司。 （2）物業公司只知道追求利益，不能提高自身的服務水平，業主們可以成立業主委員會，對現有的物業公司進行解除《物業服務合同》，同時面向社會重新物業企業的招標選擇，選聘更高服務質量的物業企業為業主服務。 2、對物業費的收支情況進行監督、審核 業主委員會有權要求對物業公司收取的物業費、公共資源營業外收入的收支情況進行公示，以防物業公司為追求利益最大化而中飽私囊及亂收費。 3、溝通紐帶 業主委員會還負責對業主與業主之間、業主與物業、業主與開發商之間出現的糾紛進行調解，避免問題進一步惡化。 4、監督、考核物業服務質量 業主委員會對物業公司定期進行服務質量的評估，按照《物業服務合同》中規定的細則。與物業公司一起制定小區設施設備的管理、公共秩序、環境衛生等方面的管理規章制度。 業主委員會委員并沒有工資，在物業條例中規定，“業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。”其中的意思包含了進入業委會成員的經濟能力，沒有明確業委會的工資問題。

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