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住宅小區(qū)的容積率多少比較合適？容積率怎么計(jì)算？

135****1845 | 回答4次 | 2021-10-27 09:58:37

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185****2507 2021-10-27 23:47:18
一般而言，一個(gè)較好的住宅小區(qū)，高層建筑容積率應(yīng)不超過5，高層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不少于30％。不一樣的建筑類型容積率規(guī)范不一樣。 1.0.3～0.5，一般別墅區(qū)項(xiàng)目，環(huán)境還能夠，但覺得有點(diǎn)兒密了。假如交叉部份聯(lián)排別墅.獨(dú)棟別墅，就可以處理這個(gè)問題了。 2.0.5～0.8，一般的雙拼別墅.獨(dú)棟別墅，假如組合成3～4層，部分5層的躍層，這一項(xiàng)目的品味就非常高了。 3.0.8～1.2，假如該住宅小區(qū)所有是雙層得話，那麼環(huán)境能夠 稱得上一流。假如里面參雜底層乃至獨(dú)棟別墅，那麼環(huán)境相比而言就只能算一般了。 4.1.2～1.5，一切正常的雙層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是雙層與小高層的組成，環(huán)境會(huì)是一大產(chǎn)品賣點(diǎn)。 5.1.5～2.0，一切正常的雙層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，一切正常的小高層項(xiàng)目。 6.容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層之內(nèi)）。這時(shí)假如做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 7.容積率3.0～6.0，高層住宅項(xiàng)目（層高200米之內(nèi)）。 8.容積率6.0之上一般便是摩天大廈了。 容積率計(jì)算方式以下： 容積率=地面上總建筑面積÷可基本建設(shè)用地面積。在規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房子的總建筑面積與宗地面積的比率，容積率的高低體現(xiàn)了土地資源利用抗壓強(qiáng)度以及運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益的多少，也體現(xiàn)了土地價(jià)格水準(zhǔn)的差別。 當(dāng)房屋建筑超出8米，在預(yù)估容積率時(shí)該層建筑面積翻倍測(cè)算。 毛容積率=住宅建筑總面積/整體規(guī)劃用地面積。 住房總面積毛容積率=住宅建筑總面積/整體規(guī)劃土地。 綜合性容積率=測(cè)算容積率工程建筑總面積/整體規(guī)劃土地。 工業(yè)生產(chǎn)上，容積率=(工業(yè)區(qū)建筑面積 建筑物總面積)÷工業(yè)區(qū)占地總面積。 測(cè)算容積率工程建筑總面積=住房建筑面積 配套設(shè)施公共建筑總面積。 不測(cè)算容積率工程建筑總面積=地底建筑面積(不包括商業(yè)行為) 空架建筑面積。
138****9955 2021-10-27 17:53:50
當(dāng)建筑物超過8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積翻倍。住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積和結(jié)構(gòu)面積)÷廠區(qū)面積。
133****8852 2021-10-27 13:54:04
一般來說，一個(gè)好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，多層住宅不應(yīng)超過2，綠地率不應(yīng)低于30%。不同類型的房屋有不同的容積率標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是感覺有點(diǎn)密。若穿插部分雙拼別墅.聯(lián)排別墅，可解決此問題。 2.0.5~0.8，一般的雙拼.聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高。 3.0.8~1.2，如果小區(qū)都是多層，那么環(huán)境可以稱之為一流。如果夾雜著低層甚至聯(lián)排別墅，環(huán)境只能算是一般。 4.1.2~1.5，正常多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。若多層與小高層相結(jié)合，環(huán)境將是一大賣點(diǎn)。 5.1.5~2.0，正常多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0~2.5，正常小高層項(xiàng)目。 6.容積率2.5~3.0，小高層+二級(jí)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。這個(gè)時(shí)候做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 7.容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(100米以內(nèi))。 8.體積率6.0以上一般是摩天大樓。 容積率的計(jì)算方法如下: 容積率=地上總建筑面積÷可用建筑用地面積。在城市規(guī)劃區(qū)的某一塊地內(nèi)，容積率是房屋總建筑面積與宗地面積的比值。容積率反映了土地利用強(qiáng)度效率，也反映地價(jià)水平的差異。 當(dāng)建筑超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，建筑面積翻倍。 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。 住宅區(qū)毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。 綜合容積率=建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地計(jì)算容積率。 在工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積)÷廠區(qū)占地面積。 計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積配套公共建筑面積。 無容積率建筑面積=地下建筑面積(不含商業(yè)用途)架空建筑面積。
199****5464 2021-10-27 11:54:25
通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。 1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。 2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 5、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。 8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。 容積率計(jì)算方法如下： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。 當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。 住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。 綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。 工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。 計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。 不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。

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