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小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)分別是什么

145****9441 | 回答5次 | 2021-10-13 08:54:53

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182****3238 2021-10-13 22:41:39
業(yè)主有以下權(quán)利： 第一，住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋的權(quán)利是來(lái)自業(yè)權(quán)，也就是住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。政府規(guī)定業(yè)主應(yīng)享有的基本物業(yè)權(quán)益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其他公用設(shè)施的權(quán)益。業(yè)權(quán)特指買房人在獲得商品房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權(quán)和收益權(quán)。 第二，物業(yè)服務(wù)自主選擇權(quán)：除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定的以外，業(yè)主對(duì)于物業(yè)采用何種方式進(jìn)行管理具有選擇權(quán)。在共有物業(yè)的處分中，這個(gè)權(quán)力由全體業(yè)主來(lái)行使，通常授權(quán)業(yè)主委員會(huì)來(lái)具體行使，共有物業(yè)中任何一個(gè)單獨(dú)的業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)行使該權(quán)力。 在業(yè)主享有的權(quán)利中，住房所有權(quán)是基礎(chǔ)和核心，共有所有權(quán)和成員權(quán)的產(chǎn)生和存在都是源于專有所有權(quán)。成員權(quán)是與物業(yè)管理關(guān)系最直接的權(quán)利，具體包括：知情權(quán)；表決權(quán)；參與制訂規(guī)約權(quán)；選舉及解任管理者的權(quán)利；請(qǐng)求權(quán)；監(jiān)督權(quán)。
182****6139 2021-10-13 17:28:09
小區(qū)業(yè)主需承擔(dān)兩個(gè)方面的義務(wù)：1、業(yè)主的行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處理措施和其他管理措施時(shí)，業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)予以配合。
130****4245 2021-10-13 13:28:24
業(yè)主的義務(wù)： 1.在使用.轉(zhuǎn)讓.管理所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定; 2.執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)上的決議.決定; 3.自覺(jué)維護(hù)公共區(qū)域的整潔.美觀.暢通及公用設(shè)備的完好; 4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi).房屋本體維修基金等費(fèi)用; 5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī).違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲.漏.堵.冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯.供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。 6.業(yè)主委托物業(yè)管理公司修理自己的部位和設(shè)施設(shè)備。鄰接部位和設(shè)施設(shè)備。養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用 7.理解并承諾與其他非業(yè)主使用者合法使用。維護(hù)。改造所有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方遵守本物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和本業(yè)主的公約，承擔(dān)連帶責(zé)任 8.理解并承諾所有者和非所有者的使用者與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身。財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(除其他專業(yè)合同規(guī)定外)
135****2350 2021-10-13 10:53:57
業(yè)主的權(quán)利： 1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利; 2、依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利; 3、擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利; 4、有權(quán)親自或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外; 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕; 6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán); 7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù); 8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng) 10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議; 11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
185****5727 2021-10-13 10:53:38
業(yè)主的義務(wù)： 1、在使用、轉(zhuǎn)讓、管理所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定; 2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)上的決議、決定; 3、自覺(jué)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)備的完好; 4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用; 5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。 6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用; 7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任; 8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

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