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購房首付款交了貸款貸不下來怎么辦

145****1253 | 回答3次 | 2021-11-08 14:00:16

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189****6139 2021-11-09 01:52:33
1.購房者自身的難題 借款辦理不出來的大部分緣故都是在與購房者自身，貸款買房子的過程中必須查詢借款人的個人征信，有的購房者在之前辦理過別的借款或是是應用過銀行信用卡，在應用全過程中留下不太好的紀錄，造成自身的個人征信存在的問題，就會危害購房貸款的辦理。此外購房者的作業是不是平穩也會危害購房貸款，有的金融機構還會繼續看借款人的五險一金繳納狀況，假如借款人交納不穩定，表明其工作中不穩定，金融機構就會擔憂其還款工作能力，因此這類借款人有可能被拒。 2.房屋所有權的難題 有得房屋是不可以辦理貸款銀行的，例如小產權房子，小產權房子僅有買賣合同沒有房屋產權證明，而辦理貸款銀行務必要有安全可靠的產權年限資格證書，因此深圳小產權房，金融機構是立即綜合評分不足的。此外還需要留意，有一些樓齡比較大的二手房，充分考慮剩下房屋產權年限的難題，也是有將會會被金融機構綜合評分不足。 3.開發商的緣故 借款辦不出來就有很有可能是由于開發商的緣故，一般大家選購新房子，開發商都是會幫助大家辦理借款辦理手續，有的開發商會立即幫購房者代辦公司了，但因為購房的人較多，在所難免有發生漏交原材料的狀況，或是是由于開發商不具有市場銷售房子的資質，這2種狀況都是會危害借款的辦理，假如是由于開發商的緣故造成購房者借款辦不出來，義務就在與開發商，購房者能夠規定開發商解除合同，并規定退回首付款金.訂金，并承當對應的合同違約金。
186****6606 2021-11-08 17:40:04
1.購房者自己的問題 貸款不能辦理的原因大多是買家自己。貸款買房時，需要查看借款人的信用信息。有些購房者之前申請過其他貸款或者使用過信用卡，在使用過程中留下了不好的記錄，導致自己的信用信息出現問題，影響住房貸款的辦理。另外，購房者工作是否穩定也會影響住房貸款。有些銀行還會看借款人的社保繳費情況。如果借款人繳費不穩定，說明工作不穩定，銀行會擔心還貸能力，所以這類借款人可能會被拒絕。 2.房屋產權問題 有房不能辦理銀行貸款，比如小產權房。小產權房只有銷售合同，沒有產權證明，銀行貸款必須有可靠的產權證明，所以銀行直接拒絕小產權房貸款。另外需要注意的是，一些年齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限，也可能被銀行拒絕。 3.開發商的原因 貸款做不到也可能是因為開發商。通常我們買新房的時候，開發商會幫我們辦理貸款手續。有的開發商會直接幫購房者辦理。但由于買房人數較多，難免會出現材料缺失或開發商不具備出售房屋的資格。這兩種情況都會影響貸款的辦理。如果買方因開發商原因無法貸款，責任在于與開發商解約，買方可以要求開發商退還首付和定金，并承擔相應的違約金。
132****6741 2021-11-08 15:24:04
1、購房者自己的問題 貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。 2、房屋產權的問題 有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。 3、開發商的原因 貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

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