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二手房如何估價貸款額度?

149****2675 | 回答4次 | 2021-10-21 13:48:12

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131****9065 2021-10-22 21:18:04
二手房貸款的評估，一般是由銀行聯系特定的房地產評估機構進行的。評估時，房地產評估機構到房源處，會參考所在小區及同類小區的掛牌均價和成交價格，還有所在板塊房價走勢等情況進行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等信息。
130****6075 2021-10-22 16:22:28
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。 據了解，在申請二手房貸款時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低于市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以抵押貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
132****3640 2021-10-22 11:15:43
二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。
149****5095 2021-10-22 10:04:47
二手房根據以下因素估價貸款額度： 1、二手房房齡 一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。 2、個人資質 如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。 3、貸款機構 選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。 4、還款能力 不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

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