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買房首付的錢可以貸款嗎？房子交完首付款能退嗎

131****4207 | 回答4次 | 2021-09-15 08:27:10

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145****7503 2021-09-16 05:13:18
是不能的，由于首付款便是買房時第一期支付。堅信大家都了解，如果你是貸款買房子的，那麼在買房子時是無法將房屋的所有錢款都根據貸款還款方式來處理。因而，你需要先付一部分錢款，剩下的從貸款銀行，這時，你先付的一各分錢款就具有了貸款擔保功效。 1.假如住房貸款合同書無法訂立是因開發商的緣故導致的，例如因開發商辦理手續不完備或金融機構覺得開發商欠缺確保能力等狀況，造成 購房者因無法申請辦理貸款而又無能力再次履行的，購房者能夠退房流程而無需擔負一切義務，乃至還能夠規定開發商負責任。 2.假如是由于不能歸責于開發商和購房者彼此緣故，*終造成 借款沒法申辦的，購房者還可以規定終止合同、退回買房首付。不能歸責于被告方兩方的因素主要是稅收優惠政策要素等，假如造成這樣的狀況，購房者還可以規定退房流程，退回首付。 3.假如是由于購房者自身的緣故，如購房者給予的材料不完備，或是購房者欠缺還貸能力，金融機構核查覺得購房者不符貸款政策，不予以放貸，造成 借款合同不可以能訂立，假如購房者規定消除已訂立的買房合同，則人民法院一般不予以適用。
138****9383 2021-09-15 23:26:10
如果是因為開發商和購房者不能歸責，最終導致貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同，退還購房首付。雙方不能歸責的主要原因是政策因素。如果出現這種情況，購房者也可以要求退房和首付。
182****3638 2021-09-15 21:08:24
不行。因為第一筆付款是買房子時的第一筆付款。我相信大家都知道，如果用貸款買房子的話，買房子的時候不能用貸款解決房子的所有錢。因此，你必須先付一部分錢，然后從銀行借錢。此時，你先付的每筆錢都起到了保證作用。 1.未能簽訂貸款合同是由于開發人員的原因，如開發人員手續不完善或銀行認為開發人員保證能力不足等，購買人員無法處理貸款，無法繼續履行合同，購買人員可以退房，不承擔任何責任 2.由于開發人員和購房雙方的原因，*最終無法處理貸款，購房者也可以解除合同，要求退還購房首付。不能歸因于當事人雙方的原因主要是政策因素等，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。 3.如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。 。
182****3567 2021-09-15 18:16:12
是不可以的，因為首付就是買房子時第一期付款。相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那么在買房時是不能將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此，你要先付一部分錢款，余下的從銀行貸款，此時，你先付的一各分錢款就起到了擔保作用。 1.如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。 2.如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，*終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。 3.如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

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