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二套房貸款利率比一套高嗎？銀行貸款利率怎么算

149****1492 | 回答4次 | 2021-11-08 13:23:42

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135****7060 2021-11-09 21:09:19
二套房貸款利率比一套高，依照中央銀行要求，首套房貸款利率不可低于相對應(yīng)期限LPR價格，二套房不可低于相對應(yīng)期限LPR價格加60個基點。 60個基點=0.6%，換句話說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，乃至大量。以2020年10月20日LPR價格為例子，5年限之上LPR為4.65%，加60個基點就代表著二套房的利率最少為5.25%。 自然首套房貸利率也很有可能在LPR利率基本上加一點，僅僅加一點力度一般要低于60個基點。 貸款銀行利率測算： 依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中央人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率看來： 1.商貸利率如下所示：一年之內(nèi)（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年之上，利率為4.9%。 2.公積金房貸期限在五年下列（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年之上的，利率為3.25%。 金融機構(gòu)的借款利率主要是依據(jù)中國人民銀行要求的借款利率開展的左右波動。以商業(yè)貸款五年之上為例子，標(biāo)準(zhǔn)利率為4.9%，具體基本上會在6%上下。
156****4356 2021-11-09 15:29:32
第二套住房貸款利率高于第一套住房貸款利率。根據(jù)央行規(guī)定，第一套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR報價，第二套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR報價加60個基點。以2020年10月20日的LPR報價為例，5年以上的LPR為465%，加60個基點意味著第二套住房的最低利率為525%。
136****7955 2021-11-09 10:52:04
第二套房貸利率高于第一套。根據(jù)央行規(guī)定，第一套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR報價，第二套房不得低于相應(yīng)期限的LPR報價加60個基點。 60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房高0.6%甚至更多。以2020年10月20日LPR報價為例，5年以上LPR為4.65%，60個基點意味著二套房利率最低為5.25%。 當(dāng)然，首套住房貸款利率也可以在LPR利率的基礎(chǔ)上加分，但加分幅度一般低于60個基點。 計算銀行貸款利率： 根據(jù)中國人民銀行目前的貸款基準(zhǔn)利率: 1.商業(yè)貸款利率如下:一年內(nèi)(含一年)，利率為4.35%；一至五年(含五年)，利率為4.75%；五年以上，利率為4.9%。 2.公積金貸款期限在五年以下(含五年)的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。 銀行貸款利率主要根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率上下波動。以商業(yè)貸款五年以上為例，基準(zhǔn)利率為4.9%，實際上基本在6%左右。
136****5660 2021-11-09 09:40:36
二套房貸款利率比一套高，按照央行規(guī)定，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點。 60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以2020年10月20日LPR報價為例，5年期以上LPR為4.65%，加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%。 當(dāng)然首套房貸款利率也可能在LPR利率基礎(chǔ)上加點，只是加點幅度一般要低于60個基點。 銀行貸款利率計算： 根據(jù)現(xiàn)行中國人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率來看： 1、商業(yè)貸款利率如下：一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年以上，利率為4.9%。 2、公積金貸款期限在五年以下（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%。 銀行的貸款利率主要是根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率進行的上下浮動。以商貸五年以上為例，基準(zhǔn)利率為4.9%，實際基本會在6%左右。

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