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房貸lpr要不要轉？房貸lpr轉換好還是不轉換好？

136****1820 | 回答4次 | 2021-10-26 10:16:11

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139****4297 2021-10-27 03:54:00
房貸lpr要不要轉首先，判斷長期利率走勢上行還是下行，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識的；其次，即使幾年后利率上行，但本金逐步減少，利率上行帶來的損失其實比預期要低；再次，無論是自住還是投資，房子持有時間可能平均不會超過十年，所以，并不需要考慮太長期限的利率走勢；最后，如果出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，還可以提前還貸。
137****8069 2021-10-26 23:49:15
房貸lpr要不要轉看個人情況。業內人士指出，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決于客戶自己對未來市場利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。 但對于大多數人來說，判斷利率的長期走勢是上升還是下降是很難的。因此，民生銀行首席研究員溫彬建議，存量房貸客戶還要根據自身具體情況，以及貸款價格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，選擇浮動利率可能更合適，因為即使LPR出現反轉，也可通過提前還款方式來規避利率風險。
189****9454 2021-10-26 18:59:00
房貸lpr要不要轉需要根據自身情況來轉： 這3種情況，轉LPR： 1、房貸剩余不多，轉LPR； 2、房貸30年，打算提前還款，轉LPR； 3、選擇了10-20年房貸，轉LPR。 這3種情況，保持固定利率： 1、房貸期限，大于20年，選固定利率； 2、房貸剩余較多，不提前還款，選固定利率； 3、享受9折房貸以上，選固定利率房貸lpr要不要轉。
145****5161 2021-10-26 16:05:36
關于房貸lpr要不要轉的話每個人情況不同，要從實際出發，以下結論可供參考： 1、如果你的貸款剩余年限不足5年，建議不要轉換了。因為你的貸款利息基本上都還完了，剩余的都是本金，即使還了，每個月也不可能有太大的變化，還得花時間和精力來回跑，而且還有可能吃點小虧。 2、如果你是遇到利率上浮時才辦理的房貸，可以考慮切換成lpr加點模式。也就是從2017年下半年開始貸款的朋友，由于你們才開始貸款，而且貸款時間應該比較長，先享受幾年優惠也未嘗不可，后面有能力了，也可以提前還款，或者直接賣掉。 3、如果你是遇到房貸利率打折時候辦理的貸款，也就是那些7-9折的朋友，不建議轉換成lpr加點模式的。一來你們的貸款大多數人已經還了5年以上了，利息實際上已經還了一大半，所剩余的利息并不多；二來你們根據現階段利率的波動情況，很難對你們剩余的利息提供實質性的節省。 關于lpr轉還是不轉好： 第一，不管你選擇固定利率，還是LPR為基礎的浮動利率，不管未來lpr如何變化，你的房貸利息不一定比現在少多少。一方面銀行不會吃虧，這一點你一定要清醒。另一方面，房貸利率除了要參考lpr，還得看房地產金融政策。 第二，如果你選擇lpr浮動利率，則你未來的房貸利率取決于未來5年期lpr的變化。 第三，選擇浮動利率的風險在于未來有沒有通脹的可能。如果一旦通脹，lpr必然上升，帶動房貸利率上升。 第四，lpr趨勢向下，不代表房貸利率同步向下。這是兩個問題。 因為眾所周知，中國的房地產金融政策受到宏觀調控政策和房地產政策的總體影響。在“房住不炒”的大背景下，即使lpr下降，房貸利率未必同時跟著動，也就是說，5年期的lpr未必同步下降。5年期的lpr未必每次都調整，而且調整的幅度可能會人為控制，以避免刺激房地產。

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