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買房貸款利率怎么算的？買房貸款利率會變化嗎

145****1329 | 回答3次 | 2021-09-15 09:20:02

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130****8529 2021-09-15 22:01:55
一般較為含糊，舉例說明回應，可依據(jù)自己具體情況參照變換。一套房屋，100平方米，10000每平方米，首付三成，月供是多少，總利息是多少，按之上的是句意：該房子的原價為10000*100=一百萬元，首付三成(三十萬元)，貸款金額為七十萬元，貸款年限20年，按揭貸款利率為6.8%(利率)，按貸款還款方式“等等額本息貸款法、等額本息本金法”各自測算如下所示： 1、等額本息還款法：計算方法 其月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]，式中n表示借款月數(shù)，^n表示n三次方，如^240，表明240次方(借款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*借款月數(shù)-本金，經(jīng)測算：月還款額為5343.38元(每月同樣)。還貸總金額為1282411.二十元，總利息為582411.二十元。 2、等額本息本金法：計算方法 其月還款額=本金/n 剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(借款月數(shù)/2 0.5)，經(jīng)測算：第一個月還款額為6883.33元(之后逐月降低，越還越低)，一個月還款額為2933.19元。還貸總金額為1177983.33元，總利息為477983.33元。之上倆種辦法相較為，等額本息本金法比等額本息還款法少還104427.08元。 利率調(diào)節(jié)后,事后的還貸利率也會隨現(xiàn)行政策變化而更改。
189****6515 2021-09-15 13:51:55
一般來說，比較籠統(tǒng)，舉例回答，可以根據(jù)自己的實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000平方，最初支付3成，月薪是多少，總利率是多少，這個房子的總價格是10000*100=100萬元，最初支付3成(30萬元)，貸款金額是70萬元，貸款期限是20年，貸款利率是6.8%(利率)，按償還方式等本利法、等額本金法分別計算如下: 1、等額本金法:計算公式 其月償還金額=本金*月利率*[(1月利率)^n/(1月利率)n-1)，式中n-^n-^n-^1，20年償還金額，20年償還金額(2月)還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計算公式 其月還款額=本金/n 剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)，經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。 利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變。
137****8749 2021-09-15 11:00:26
一般比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下： 1、等額本息法：計算公式 其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計算公式 其月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。 利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變。

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