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房貸50萬30年利息多少,提前還款會怎么樣

130****6802 | 回答3次 | 2022-01-19 09:50:22

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185****4133 2022-01-20 03:29:53
不同的還貸方式其實所產(chǎn)生的利息會有較大的差距，一般而言，銀行有兩種還貸方式供貸款人選擇，一種是每月等額還款，也叫等額本息，還有一種是逐月遞減還款，也叫等額本金。如果還貸方式是等額本息，那貸款本金50萬，貸款利率5.4%，貸款期限30年，那利息總額為510755.43元，也就是說你在還清貸款的時候，你需要向銀行還貸101萬元左右；如果還貸方式是等額本金，那利息總額為406125元，相比等額本息可以減少10萬元左右的利息，但等額本金也有缺點，那就是剛開始還貸壓力會比較大，所以也無法所誰優(yōu)誰劣，就看個人情況而定。
131****2628 2022-01-19 18:07:58
貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日后的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現(xiàn)逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。 把數(shù)字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。 除了這種方法外，也有人會選擇等額本金的方法還貸，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。通過計算，我們得知，本息總共要還：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。 其實不考慮其他因素，光是等額本金法和等額本息法最終的還款金額都是不同的，通過比較我們得知，如果采用等額本金法的話，總利息支出要比等額本息法少近8萬。不過采用等額本金法也有一定的弊端，即前期還款壓力比較大，隨著時間的推移，未來每個月的還款金額呈現(xiàn)出遞減趨勢。
139****7362 2022-01-19 15:41:18
貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日后的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現(xiàn)逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。 把數(shù)字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。

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