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買二手小產權房注意事項有哪些?過戶應該注意什么

189****5612 | 回答4次 | 2022-01-05 09:45:06

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139****9858 2022-01-06 01:09:20
選購小產權時要留意彼此約定好房屋的價錢及支付時間。一般新創(chuàng)建的商住樓及預購的商住樓全是按所交易房屋的建筑面積來測算房屋的價錢，即約定每平米建筑面積的市場價為多少元，隨后用價格乘于建筑面積來測算房屋所需付款的工程款。老房的交易有時候就立即約定每件房屋或每幢房屋所需付款的工程款。 選購小產權時還需要留意彼此的支配權貸款擔保。賣方確保在交付房屋時，該房屋沒有產權年限糾紛和會計糾紛，確保在交付時已消除該房屋上緣由賣方設置的質押權。如房屋交付后產生該房屋交付前即存有的支配權糾紛，應由賣方擔負所有義務。合同違約責任的要求為催促被告方主動而適度地合同履行，維護非違約方的合法權利，維護保養(yǎng)合同書的法律認可。
182****5786 2022-01-05 21:56:26
一般來說，新建商品房和預售商品房的價格是根據(jù)買賣房屋的建筑面積來計算的，即約定每平方米建筑面積的價格是多少，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需的價格。賣方保證交付房屋時，房屋無產權糾紛和財務糾紛，交付時原賣方設定的抵押權已清除。
130****6714 2022-01-05 16:13:38
購買小產權時，應注意雙方約定的房價和付款時間。一般來說，新建商品房和預售商品房的價格是根據(jù)買賣房屋的建筑面積計算的，即約定每平方米建筑面積的價格，然后將單價乘以建筑面積計算房屋所需的價格。舊房子的銷售有時會直接約定每棟房子或每棟房子的價格。 購買小產權時，還應注意雙方的權利擔保。賣方保證房屋交付時無產權糾紛和財務糾紛，并保證原賣方在交付時設定的抵押權已被清除。房屋交付前發(fā)生的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定是督促當事人自覺、適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。
145****9952 2022-01-05 14:24:18
購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。 購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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