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小產權可以過戶給兒子嗎

133****4971 | 回答4次 | 2021-11-20 13:20:26

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156****2540 2021-11-23 20:39:09
一般來說，小產權房可以分成三類：即：在由企業具有所有權的國有制劃撥土地或轉讓土地資源上建設的住房、經濟實用房與在集體土地上建設的住房。前二者得話，關鍵補繳了土地出讓或是是購房超出5年就可以開展過戶辦理手續了，可是如果是在集體土地上建設的房子得話，不是可以開展過戶的。 為啥集體土地上建設的房子都不可以開展過戶的呢?由于這類小產權房是當地政府占有了集體土地建設的房屋，其并不會遭受中國法律的維護和認同，購房者手上也是沒有宅真真正正的產權年限的，由于房子的各類處理支配權包含全部、出讓、處罰、盈利等支配權也沒有。而在開展買賣的情況下，有關的單位會核查買賣的房地產是不是存在發售的資質，像小產權房由于其沒有清晰的產權年限因此不能夠開展發售買賣，當然也就無法過戶了。 自然，好像由企業具有所有權的國有制劃撥土地或轉讓土地資源上建設的住房、經濟實用房只需達到主板上市條件后便可以開展過戶了。
185****7262 2021-11-23 16:10:12
小產權房無房產證，無法過戶。 買小產權房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。 3、質量難保證 這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。 4、小產權房不能抵押或者上市轉賣 由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。 5、小產權房不能抵押貸款 小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
182****5506 2021-11-23 12:03:57
一般來說，小產權房可以分為三類:在單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建造的住房、經濟適用房和集體土地上建造的住房。前兩種情況下，主要是補交土地出讓金或者買房5年以上可以辦理過戶手續，但是集體土地上建造的房屋不能過戶。 為什么集體土地上建的房子不能過戶？?因為這種小產權房是當地政府占用集體土地建造的房屋，不會受到國家法律的保護和認可，購房者手中也沒有房屋的真正產權，因為房屋的處置權包括所有權、轉讓權、處分權和收益權。交易時，相關部門會核實交易的房產是否具備上市資格。比如小產權房因為沒有明確的產權，不能上市交易，自然不能過戶。 當然，比如單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建造的住房和經濟適用房，只要符合上市條件，就可以轉讓。
145****2454 2021-11-23 09:46:44
一般來說，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。 為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢?因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。 當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。

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