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集資合作建房和商品房區別？集資合作建房是小產權嗎

133****2740 | 回答3次 | 2022-03-05 09:21:37

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133****8166 2022-03-06 03:06:19
集資房與一般商品房相較為，存有著顯著區別。 最先，一般商品房是地產開發商單獨開發設計的一種商品，再利用銷售市場交易關聯來完成其使用價值和實用價值，屬徹底的銷售市場經營個人行為。因此，一般商品房的購買人群普遍、沒有尤其限定。 集資房則是根據企業、社團組織機構來制度建設的，主要是為了更好地處理企業和社團組織機構明確范疇的中低收入者家中的住房問題，選用的是先集資款后建房子的方式，是一種非市場個人行為。 次之，集資房基本建設與一般商品房在各種各樣手續的申請辦理上也存有區別。房產開發企業，要開發設計經營一般商品房務必五證齊全，即要與此同時具有《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。現一個層面，一般商品房的農田是掛牌出讓商業用地，獲得的方法主要是以招標投標、競拍、掛牌上市及其銷售市場出讓的方法；而集資房的土地資源主要是根據政府部門劃轉，并免減了有關稅金。因而，集資房的修建在申請辦理手續的歷程中，各種各樣手續的申請辦理有別于一般商品房開發設計經營的申辦全過程。
182****9670 2022-03-05 16:42:44
與普通商品房相比，集資房存在明顯差異。 首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的產品，然后通過市場銷售關系實現其價值和使用價值，是一種完全的市場經營行為。因此，一般商品房的消費群體廣泛，沒有特別的限制。 集資住房是通過單位和社會團體組織組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍內中低收入家庭的住房問題。 其次，集資住房建設和一般商品房在各種程序的申請上也存在差異。房地產開發公司，開發經營一般商品房必須有五份證書，即同時具有規劃用地許可證、建設規劃許可證、開工許可證、土地使用證、房屋銷售許可證。一方面，一般商品房土地為轉讓用地，主要通過招標、拍賣、上市、市場轉讓獲得；集資住房土地主要通過政府分配，相關稅費減免。因此，在申請程序的過程中，各種程序的處理不同于一般商品房的開發經營。
132****4600 2022-03-05 15:28:53
集資房與一般商品房相比較，存在著明顯區別。 首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。 其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須五證俱全，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。現一個方面，一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

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