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農(nóng)村自建房可以賣(mài)給別人嗎

137****6724 | 回答5次 | 2021-11-20 13:28:37

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177****1457 2021-11-21 03:03:45
基本建設(shè)在宅基地上的房地產(chǎn)不可以向其他集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥性诩w成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、換置。房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民的交易個(gè)人行為不會(huì)受到法律法規(guī)的認(rèn)同與維護(hù)。鄉(xiāng)村的農(nóng)村自建房一般全是建在農(nóng)村宅基地上土地使用權(quán)歸集體全部的房屋，僅有集體機(jī)構(gòu)的成員才具有宅基地的所有權(quán)。
130****7771 2021-11-20 23:10:08
建設(shè)在宅基地上的房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉诩w成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)。農(nóng)村的自建房一般都是建在農(nóng)村宅基地上土地所有權(quán)歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。
137****6033 2021-11-20 18:04:22
建在宅基地上的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓給非集體成員的第三方，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。房屋出售給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的認(rèn)可和保護(hù)。農(nóng)村自建房一般建在農(nóng)村宅基地上，土地所有權(quán)歸集體所有，集體組織成員享有宅基地使用權(quán)。
135****6770 2021-11-20 16:56:43
從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素來(lái)進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶(hù)只能享有一出宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣(mài)或者出粗住房等，再申請(qǐng)宅基地者則不予批準(zhǔn)。 可見(jiàn)，雖然法律明文上規(guī)定禁止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的障礙。所以可以了解到事實(shí)上農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中還需要注意一些問(wèn)題：雖然目前沒(méi)有特別明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文，但根據(jù)地隨房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
136****8177 2021-11-20 16:52:32
建設(shè)在宅基地上的房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉诩w成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)。農(nóng)村的自建房一般都是建在農(nóng)村宅基地上土地所有權(quán)歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。

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