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樓面價與房價有什么關系？

135****7481 | 回答1次 | 2019-05-22 10:24:51

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145****5529 2019-05-22 10:33:21
房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。 樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。 而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況： 3.1、樓面價高，房價不一定會高 如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。 比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競房價”的方式，競綜合房價最低者為競得人，并且不得高于競得房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，也就是說房價僅比樓面價高2元/㎡。 3.2、樓面價低房價不一定低 如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。 比如，鄭州在7、8、9月份房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。 所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。

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