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我的租房合同沒到期房東要賣房子怎么辦?

149****1920 | 回答2次 | 2019-05-21 08:48:24

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145****5339 2019-05-21 08:49:06
1、嚴(yán)格來講，屬于違法行為。但最好原諒他，不要什么事情都那么較真，好說好商量最好了。 2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續(xù)有效，租賃關(guān)系變?yōu)槟愫托路繓|。關(guān)于你的押金，你的就房東對(duì)你應(yīng)該有個(gè)交代，你也可以主動(dòng)問一下他和新房東怎么協(xié)商的，而且要得到新房東的認(rèn)可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以后他們互相推諉不認(rèn)賬，反倒讓你吃虧。 3、人家賣房子與你無關(guān)，除非你想買這個(gè)房子，你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原來的租賃合同繼續(xù)有效，合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同執(zhí)行，除非雙方協(xié)商對(duì)條款做出改變。 房東不受領(lǐng)房租的行為屬于違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關(guān)，不必理會(huì)
156****5842 2019-05-21 08:48:51
第一，租房后的第一時(shí)間就應(yīng)該換鎖，因?yàn)樵T鎖的鑰匙可能不僅房東有，上一個(gè)租客可能自己配了，沒有還給房東，房東如果通過中介，中介可能也有鑰匙，不換鎖是有安全隱患的，安全意識(shí)要強(qiáng)一點(diǎn)才好; 第二，根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民的住宅不受侵犯。除公安機(jī)關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個(gè)人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房東在沒有征得承租人同意的情況下，進(jìn)入出租房是違法的。只要房屋已經(jīng)出租給他人，那么房東對(duì)房屋就僅享有所有權(quán)，而無使用權(quán)，簡(jiǎn)單說，沒經(jīng)過租房者同意，進(jìn)去了，是可以報(bào)警私闖民宅的; 第三，房東賣房就和租房者關(guān)系不大了，房東享有所有權(quán)，如何處置房屋房東是有權(quán)，想出租就出租，想賣就賣，租房者只有房屋使用權(quán)，是不能阻撓房東賣房的。但是，如果租賃合同沒到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣房，就屬于違約了，應(yīng)該要有補(bǔ)償款項(xiàng); 第四，如果租房者也想買房，而且和另一個(gè)想買房的人出價(jià)一樣，那么租房者有優(yōu)先購買權(quán); 第五，有人講過了，買賣不破租賃，房屋買賣后，租房者有權(quán)要求新房東繼續(xù)履行未到期的原租賃合同，如果新房東要求中止合同，也可視為違約，應(yīng)給予租房者補(bǔ)償款項(xiàng)。

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