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貸款買二手房要準備多少首付？

149****1844 | 回答1次 | 2019-11-01 18:04:26

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131****4178 2019-11-01 18:04:26
貸款買二手房的首付計算方式跟新房可不一樣，新房只需要按照當地規定的最低首付比例計算就可以了，但二手房還涉及到評估價這一因素。一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

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