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首套房定義是什么？首套房首付是多少？

136****8021 | 回答1次 | 2019-08-15 17:07:35

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185****6169 2019-08-15 17:07:35
首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。購房者選擇貸款買房的話，必須要支付最低的比例，根據國家的要求：目前執行的是2013年公布的標準，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。首套房的認定：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套 3、全款買過一套房，貸款買房——算首套 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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