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買房簽了合同后不想要了，可以退首付嗎？

185****6368 | 回答2次 | 2019-05-22 15:37:57

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136****7575 2019-05-22 15:39:13
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。 2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。 3、反正您手里面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
130****3802 2019-05-22 15:38:23
可以解除購房合同的法律依據 首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的； 3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的； 5、法律規定的其他情形。 由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？?? 購房者遇到什么情況可以要求退房 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。 1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種： ①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。 ②開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。 2、開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況： ①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產； ②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的； ③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的； ④由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的； ⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的； ⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的； ⑦合同約定的其他退房條件出現的。 交了首付可以退房嗎？ 通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。 在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

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