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交定金后多久交首付？

177****2597 | 回答2次 | 2019-04-22 16:38:55

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185****6452 2019-04-22 16:41:10
簽訂購房合同時就要交首付了。繳納定金的時候會簽訂一份認(rèn)購協(xié)議書，在簽訂了認(rèn)購協(xié)議書之后的7天內(nèi)簽訂購房合同并繳納首付，同時認(rèn)購協(xié)議書作廢。之后準(zhǔn)備好貸款所需材料，向銀行申請貸款，審核通過之后與銀行簽訂貸款合同，之后銀行會根據(jù)合同上約定的時間放款。 買房交定金注意事項有哪些? 1、買房簽訂購房合同之前不要輕易繳納定金，因為定金不是一定要交的。如果買賣雙方協(xié)商好了，就可以直接簽訂購買合同，這樣即使是商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太大的損失。 2、協(xié)議中如果交付的金額不明確寫明“定金”字樣，之后發(fā)生糾紛將無法取證;所以在協(xié)議中約定的違約金、定金以及預(yù)付款等不能混淆，如果寫成“訂金”、“認(rèn)購金”、“預(yù)付款”等，并且五明確約定其具體的性質(zhì)，那么則不具法律效力。 3、定金的數(shù)額要在房屋總價格的20%以內(nèi)，如果超過這20%，那么是不受法律保護(hù)的;而且定金的數(shù)額是根據(jù)雙方協(xié)商確定的額，如果定金的數(shù)額過高，可能會使守約方獲得的損害賠償過分的敢于其實際損失額，如果約定過低，那么又起不到擔(dān)保合同履行的作用。 4、如果房子本身就不可以交易的，那么交付定金就很難拿回來，所以一定要確認(rèn)好其交付金額的性質(zhì)，如果是期房，要讓開發(fā)生出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
136****7578 2019-04-22 16:40:36
一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。個人建議買房流程：1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額

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