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深圳購房網 > 問答 > 買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

139****9258 | 回答2次 | 2019-04-03 17:20:30

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135****7407 2019-04-03 17:22:27
首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款; 其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合;如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕; 再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。 如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手續然后轉手賣掉。 計算方法 (一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。 所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。 雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協議 1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。 3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。
133****1701 2019-04-03 17:21:14
能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。 ??在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

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