精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 按揭沒辦成首付可以退嗎？

按揭沒辦成首付可以退嗎？

139****9380 | 回答2次 | 2018-03-23 10:44:04

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
130****4132 2018-03-23 10:49:27
　　根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那么開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。 　　《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 　　因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。 　　如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。
135****7191 2018-03-23 10:49:15
　　貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？ 　　大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權利義務受這個購房合同約束；購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發商幾乎沒有什么法律關系。 　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 　　貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？根據上述法律規定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯；如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。

深圳購房交流2群（418）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有416人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 是的
2 新世界四季山水這個挺不錯的
3 大興星光城物業安保超給力！24小時安保巡邏，不放過任何角落，安全感滿滿。小區入口設多重門禁，嚴格管控人員出入，杜絕閑雜人等。監控系統全方位覆蓋，實時守護。有這樣負責的物業，住在這里心里特別踏實，安全感爆棚！
4 中建和頌九里停車超方便！小區車位配比合理，充分考量住戶需求。地下車庫寬敞明亮，標識清晰，指引明確，停車、取車都很便捷。而且車位規劃科學，避免了擁擠和剮蹭情況，讓業主的愛車有安穩的“家”，居住體驗感直線上升。
5 熙悅晴翠房屋隔音效果超棒！采用了高品質的隔音材料，墻體、門窗密封性極佳。即便外面車水馬龍、熱鬧喧囂，室內也能保持安靜。晚上睡覺幾乎聽不到外界雜音，能讓人擁有靜謐舒適的休息環境，居住體驗感超贊。
6 森與天成周邊醫療資源超棒，就醫十分便利！附近有多家社區醫院，日常小病小痛能快速處理。大型綜合醫院也不遠，專家坐診、先進設備一應俱全。無論是突發狀況還是定期體檢，都能及時滿足需求，為家人健康保駕護航。
7 龍樾天元的社區活動超豐富！針對老人有書法、太極班，讓他們能結交朋友、陶冶情操；為小孩開設繪畫、手工課，激發創造力。還有親子運動會等全家活動，增進家庭感情。在這里，不同年齡段都能找到樂趣，幸福感滿滿！
8 長安麓府小區內部配套十分齊全！健身場館、休閑步道、兒童樂園等應有盡有，滿足不同年齡層休閑娛樂需求。社區還配有便民超市，日常購物輕松搞定。在這里，足不出戶就能享受便捷舒適生活，是理想的居住家園，值得稱贊！
9 西山相府物業超棒！工作人員熱情負責，24小時隨時響應需求。安保嚴格，環境維護佳，小區整潔又安全。還經常組織社區活動，增進鄰里情。有這樣貼心的物業，業主生活舒適又安心，住在這里幸福感滿滿！
10 中海學府里周邊學校教學質量相當出色，多所名校匯聚，師資力量雄厚。而且學校距離小區很近，孩子上學步行或短途乘車即可到達，既安全又便捷。在這里，孩子能享受優質教育，家長也省心，是安家置業的優質之選！