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房屋貸款是固定利率還是lpr利率好

182****9582 | 回答1次 | 2020-09-15 15:35:05

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137****8375 2020-09-17 09:17:51
對于貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是LPR，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。 大數(shù)據(jù)研究院分析認為，中長期來看，LPR大概率仍將繼續(xù)下行。在2月27日，相關的發(fā)布會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續(xù)推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。用戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。 目前主流的觀點也認為，當前正處在全球貨幣寬松周期，中國的低利率將是大勢所趨，此時選擇浮動利率更劃算。 舉個例子，假如用戶向銀行貸款100萬，等額本息還款，原合同期限為30年，現(xiàn)剩余25年，執(zhí)行利率上浮10%，即利率為4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。 固定點差=5.39%-2019年12月5年期LPR利率4.8%，為0.59%。由于現(xiàn)行利率高于12月LPR，執(zhí)行利率將調(diào)整為LPR+0.59%。假設2020年12月LPR報價降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計算調(diào)整后月供為5546.84元，比現(xiàn)在減少約62元。一年算下來可以節(jié)省744元。

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