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轉換成LPR計算的房貸利率？

130****4107 | 回答1次 | 2020-08-26 13:56:20

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138****9017 2020-08-26 13:56:54
現(xiàn)在的房貸利率=LPR+加點 LPR也叫市場貸款基礎利率，這是由市場十八家綜合性體量大且權威的銀行所決定的，包括五大行和一些外國銀行，決定方式：這十八家銀行根據(jù)市場資金需求欲望分別制定一個自家的貸款利率，然后他們將這十八個貸款利率上報給央行，央行在這十八個數(shù)據(jù)中心去掉最高與最低值，然后取平均值，這就是LPR。通俗的講，相當于商業(yè)銀行給了十八個基準利率給央行，央行根據(jù)這十八個數(shù)據(jù)制定了新的基準利率。這也是我們向市場經濟靠攏的表現(xiàn)?，F(xiàn)階段的LPR是按照之前公布的4.8%為標準。 加點又是什么，加點是銀行貸款給個人時，考慮銀行利潤或者貸款風險時附加的貸款利率，跟之前講的上下浮動利率差不多一個性質。 那么當我們從之前的固定房貸利率轉換成現(xiàn)在的LPR加點利率時，加點是多少，今后的貸款利率是多少? 這個加點需要錨定之前公布的4.8%，舉個例子，比如你之前固定貸款利率是5.39%，那么這個加點就是5.39%-4.8%=0.59%，這個計算出來的加點將會永久不變，住房貸款合同年限內，這個加點永遠一直保持0.59%，那么轉換后的房貸利率將會是：房貸利率=LPR+0.59% (這個0.59%只是針對此例子，按照上述算法，每個人的加點不一樣，但是以后將一直固定)

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