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LPR轉(zhuǎn)換迎倒計(jì)時(shí)，房貸要不要轉(zhuǎn)?

136****7837 | 回答1次 | 2020-08-20 10:36:15

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138****8562 2020-08-20 10:41:01
或許很多人對(duì)是否轉(zhuǎn)換拿不定主意，不妨看看以下幾點(diǎn)。 第一種情況(選擇固定利率不變)：依照4.9%基準(zhǔn)利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率。那么，你現(xiàn)在對(duì)應(yīng)的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%為5.39%利率，上浮20%為5.88%利率。如果你選擇了固定利率，那么到貸款結(jié)清前你現(xiàn)在的利率，將不再改變。 第二種情況(轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率)：LPR定價(jià)方式下，實(shí)際執(zhí)行利率在重定價(jià)日會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而變動(dòng)。這次利率轉(zhuǎn)換參照的LPR是2019年12月的4.8%。假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個(gè)0.59就是你今后的房貸固定加點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。你以后的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8%，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年的12月的LPR報(bào)價(jià)來調(diào)整你的貸款利率，比如2021年LPR調(diào)整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09; 假如你原來的房貸利率打九折，也就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8等于-0.39，這個(gè)-0.39就是你今后的房貸固定減點(diǎn)數(shù)。你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年12月的LPR報(bào)價(jià)，來調(diào)整你的房貸利率，比如2021年LPR調(diào)整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。 市場是靈活的，選擇轉(zhuǎn)或不轉(zhuǎn)，目前來看，沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)之分，這和大家平時(shí)投資理財(cái)?shù)氖找骘L(fēng)險(xiǎn)基本是一個(gè)道理，需要做出對(duì)自己更有利的市場研判和選擇。

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