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lpr定價基準轉換是好是壞

185****6500 | 回答2次 | 2020-07-30 10:04:48

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139****9192 2020-08-07 10:07:51
lpr定價基準轉換有好有壞。目前來看是好的，因為LPR連續(xù)四個月未變，而在3月下調(diào)后，不少已轉換的購房者還月供的額度有減少。不過房貸還款周期一般較長，在此期間總會遇到利率的上升期和下行期，無法預測。如果房貸客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式，但短期內(nèi)利率的變化會較為平緩。他還提醒稱，“無論選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶最好盡快完成轉換。
185****6133 2020-07-31 13:41:17
lpr定價基準轉換有好也有壞。 為保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。 央行稱，兩種轉換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。 如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好； 如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。 舉個例子，如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執(zhí)行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。 一是如果選擇轉為固定利率，那么個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。 二是如果選擇轉為參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據(jù)當前實際執(zhí)行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉換后到第一個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每個重定價日都以此類推。

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