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存量房貸轉(zhuǎn)換方式是什么？轉(zhuǎn)換后怎么算的？

136****7745 | 回答1次 | 2020-07-24 09:02:14

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137****8470 2020-07-24 09:02:30
2020年的12月LPR+加點(diǎn)數(shù)值。加點(diǎn)數(shù)值可以為正，也可以為負(fù)。也就是說，之前貸款利率低，加點(diǎn)就是負(fù)的，轉(zhuǎn)換后還是低的。之前貸款利率高，加點(diǎn)為正的，轉(zhuǎn)換后還是高的。只不過LPR是浮動(dòng)的，加點(diǎn)是固定的了。 其中，加點(diǎn)數(shù)值＝原合同最近的利率水平－2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR差值。例如，若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。那么，加點(diǎn)數(shù)值就是5.39%－4.8%＝0.59%。 注意，加點(diǎn)數(shù)值一旦確定后就一直固定不變了。而能影響你最終貸款利率水平的，就是離重定價(jià)日最近的LPR報(bào)價(jià)。

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