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基準利率貸款20年轉換成LPR劃算嗎？

139****9322 | 回答1次 | 2020-06-23 15:12:17

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189****3123 2020-06-23 18:21:25
基準利率貸款20年轉換成lpr劃算。 2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。 對比我們現在的利率政策，新規做了兩個重要的改變： 將原先掛鉤與基準利率改變為掛鉤LPR將原先上下浮的方式改成了加減點很多人都把注意力放在了基準利率改LPR上，卻忽略了上下浮改加減點上。 新規的加點是怎么算的呢?是取當前執行利率與19年底的LPR差值，比如按照現在的基準利率4.9%算，如果你是下浮20%的，你當前的執行利率是3.92%，你的加點值就是3.92-4.8%=-0.88%。 很重要的一點是，轉換成新規后，加減點的這個數字就固定了。這個會有很大的改變。 我舉個例子。如果原先的基準利率4.9%，下浮20%，下浮的利率是0.98%，實際利率是3.92，如果后續降息，上下浮和加減點的新利率是不同的，舉例降息1%的情況下，兩者差距有多大? 上下浮的方式里，降息后的利率為3.9%*0.8=3.12%在加減點的方式里，降息后的利率為3.9%-0.88%=3.02%加減點的方式新利率更低，兩者差了0.1%! 顯然，新的方式在降息的情況下對原先下浮的人群力度更大。 央行新政的潛臺詞是希望更多的人降低房貸的負擔目前有房貸的人群中，絕大多數人都是享受下折的，也就是說，如果后續降息，有房貸的人將會享受到更大的降息力度。 按照目前國內的貨幣政策導向，未來的利率繼續下調的概率非常大，只要后續降序，新政幫助有負債人群降低負擔的力度會更大。

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