精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > lpr有必要轉換嗎？

lpr有必要轉換嗎？

199****3517 | 回答2次 | 2020-06-23 14:47:57

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
131****4242 2020-06-23 14:56:00
(1)如果你的房貸預期持有時間不超過五年(五年內不會賣房、換房、或者提前還清房貸)，那么果斷轉lpr，無論你的房貸是上浮20%還是85折甚至是7折，都轉。 (2)如果你的房貸預期持有時間超過10年，可以考慮轉為固定利率。但我真的覺得10年不換房不賣房的房子、挺少的。。。 (3)如果你的房貸預期持有時間在5~10年之間，比較模棱兩可，存在一定不確定性，沒有具體數據之前，轉和不轉誰更占便宜很難說。但我個人仍然傾向于轉lpr。
182****9947 2020-06-23 14:50:52
首先，來看看怎么算？ 固定利率（老算法）：房貸利率=基準利率±各銀行上浮或下浮點數=4.9%x（1±浮動比例） LPR+加點浮動利率（新算法）：房貸利率=LPR利率+加點數值/減點數值 如若選擇轉換，則購房者需要弄清楚一個概念，加點數值/減點數值這么算？ 計算公式：加點數值/減點數值=購房者現在的固定利率水平-上期的LPR 注解：購房者現在的固定利率水平可以跟銀行自助查詢。此外，雖然2月20日央行已發布了最新的LPR利率，但如果選擇轉換，房貸利率則按照雙方約定的房貸利率變動周期執行，以執行前一個月的最新LPR為準。 舉個例子：假設現在的固定利率水平為5.39%，轉換成最新發布的5年期LPR利率（4.75%），“按次年1月1日變動”的調整期為前提來計算。則上期LPR利率則應以2019年12月的LPR利率（4.8%）為參考數值。 則，加點數值=5.39%-4.8%=0.59%（59個基點）； 最終,轉換后的實際房貸利率= LPR+（現在固定利率5.39%-上期LPR4.8%）； 因此，轉換后，實際的LPR浮動房貸利率=4.75%+（5.39%-4.8%）=5.34%。 換而言之，也就說是，轉換后的房貸利率將根據約定，在變動調整期內為5.34%。 此種情況下，將會出現轉換后房貸利率（5.34%）購房者可以選擇轉。 由于不同時期的購房者，在房貸利率上有著不同的數值（銀行可查）。所以，購房者在考慮要不要轉換，可以通過以上算法計算。 如若結果如若結果>原固定利率，則不建議轉。

深圳購房交流19群（243）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有224人申請加群

立即加入
相關問答