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房貸利率LPR后期怎么計算利息的?

156****5882 | 回答1次 | 2020-05-25 13:22:23

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133****1615 2020-05-26 13:29:04
相對于對公貸款而言（LPR帶動利率下降，可降低企業融資成本），個人按揭貸款受房地產調控影響較大，短期內利率降低的概率低。舉例來說，個人房貸是浮動利率定價，貸款利率=貸款基準利率*（1+浮動比例）【浮動比例確定，貸款利率跟隨基準利率變化】。假如上浮比例為10%，原方式下貸款利率為5.335%（4.9%*1.1）。如果新增按揭貸款業務按照LPR定價，利率不下調，那么上浮比例升高為12%。 　　在新機制下，房貸利率= LPR*（1+12%）【假如上浮比例12%，當然這個比例受到房地產調控影響。如果調控從嚴，上浮比例還會上升】。上浮比例確定后，按揭貸款一般根據LPR一年一調。如果LPR下行，那么貸款利率將下降，也能節省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定后也能半年一調。 　　 　　對于存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*（1+10%）（假如上浮比例10%），大多一年一調。現在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往后貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。

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