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lpr定價日選擇1月1日還是放款日？

185****6582 | 回答1次 | 2020-05-23 14:04:27

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135****7306 2020-05-26 13:38:29
重定價日選擇1月1日和貸款發放日是個早換還是晚換以及利率多少的問題，即開始使用新利率的時間和新利率的大小不同。定價周期最短為一年。 (1)如果重定價日為每年1月1日，在2021年1月1日(重定價日)之前，購房者的存量房貸利率水平沒有任何變化，只不過是計算方式由以前基準利率上浮下浮幾個百分點轉變為LPR+點差(點差可正可負，此時LPR為2019年12月20日水平)。在2021年1月1日，房貸執行利率會調整為2020年12月發布的相應期限LPR+點差，此后每年以此類推。 (2)如果重定價日為貸款發放日的每年對月對日，從轉換時點至此后的第一個重定價日，轉換后的執行利率水平等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與加點數值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限+點差，此后每年以此類推。 劉鵬指出，在這里有2個變量——使用新利率的時間和新利率的大小，LPR根據市場利率的走勢變化，因此，在客戶角度無論房貸LPR重定價日選擇哪一個都有一定的風險性，而且眼下最優未必是將來最優，如眼下的最優選7月，在未來幾年也有比不上重定價日為1月1日的可能。具體的選擇還需根據貸款發放日、利息預判等因素綜合考慮。

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