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lpr貸款利率怎么計算？

185****6195 | 回答1次 | 2020-04-14 13:11:13

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177****2340 2020-04-15 10:07:02
舉例來說，個人房貸是浮動利率定價，貸款利率=貸款基準利率*（1+浮動比例）【浮動比例確定，貸款利率跟隨基準利率變化】。假如上浮比例為10%，原方式下貸款利率為5.335%（4.9%*1.1）。如果新增按揭貸款業(yè)務按照LPR定價，利率不下調，那么上浮比例升高為12%。 　　在新機制下，房貸利率= LPR*（1+12%）【假如上浮比例12%，當然這個比例受到房地產調控影響。如果調控從嚴，上浮比例還會上升】。上浮比例確定后，按揭貸款一般根據LPR一年一調。如果LPR下行，那么貸款利率將下降，也能節(jié)省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定后也能半年一調。 　　 　　對于存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*（1+10%）（假如上浮比例10%），大多一年一調。現(xiàn)在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往后貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。 　　實際上從2015年10月到現(xiàn)在貸款基準利率基本沒變，但是市場利率是有變化的。舉例而言，2018年十年期國債收益率從4%下行到3.2%，下行了80BP，但因為貸款基準利率沒變，按揭貸款利率也沒變（貸款人受損）。當然，期間也有市場利率上升、貸款利率未變的年份（貸款人受益）。 　　對于按揭貸款業(yè)務，因為涉及面廣，可能將原來的貸款基準利率轉為LPR。這樣，存量按揭貸款利率也會隨著市場利率的變化。如果今年轉過來，因為MLF有下調的可能，存量業(yè)務貸款人將會受益。

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