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房貸利率固定還是浮動(dòng)好？

138****8958 | 回答1次 | 2020-04-13 09:39:21

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132****5103 2020-04-13 13:51:14
這是一個(gè)很簡單的問題，利率浮動(dòng)與固定，哪個(gè)好？放在整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期里來講，無所謂哪個(gè)好，哪個(gè)不好，屬于中性。     用現(xiàn)在LPR機(jī)制來說，利率浮動(dòng)是指LPR加點(diǎn)，房貸LPR加點(diǎn)，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點(diǎn)數(shù)，按揭合同簽訂后，點(diǎn)數(shù)已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價(jià)，每年有一次變動(dòng)LPR的機(jī)會(huì)，此時(shí)按揭者用的房貸利率就是屬于浮動(dòng)利率。     而固定利率，是指按揭者在簽按揭合同時(shí)，所選定一個(gè)與當(dāng)時(shí)市場房貸利率均等水平的利率，固定在按揭還款期內(nèi)不變。     當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期，市場利率水平會(huì)走高，為防止通脹的加劇，市場利率逐步形成上漲趨勢(shì)（也就是所謂的加息）。此時(shí)，固定利率處于有利周期，不會(huì)因加息而承擔(dān)高額成本；而浮動(dòng)利率處在不利周期，會(huì)跟隨市場利率走高，而承擔(dān)高額資金成本。     當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期，市場利率水平會(huì)走低，為防止通縮的加劇，市場利率逐步形成下跌趨勢(shì)（也就是所謂的降息）。此時(shí)，固定利率處于不利周期，因?yàn)槭袌鼋迪ⅲ袚?dān)高額成本；浮動(dòng)利率處于有利周期，會(huì)跟隨市場利率走低，從而減少資金成本。     當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)處在下行周期，我國經(jīng)濟(jì)也面臨較大下行壓力，市場利率處在走低階段，就從目前利率趨勢(shì)來看，選擇浮動(dòng)利率較好。

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