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實行l(wèi)pr利率后,房貸是增加還是減少？

130****3706 | 回答1次 | 2020-03-27 13:25:36

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130****3787 2020-03-27 17:59:17
實行l(wèi)pr利率后,房貸是增加還是減少，要看情況而定： 【舊政策】 首套房：基準利率%，上浮10-15，大致 二套房：基準利率%，上浮15-20，大致 【新政策】(參照上個月LPR) 首套房：LPR 為 二套房：LPR +60個基點，則為 【新舊政策比較解讀】 1.從表面上看，相比舊政策基準利率(%)，新政策LPR() 降了5個基點。難道利率降了嗎?NO!這只是央行給的政策底線，什么意思呢?在按過去比例上浮時代，實際也是有底線的，各商業(yè)銀行一般堅持首套最低基準利率，二套最低上浮10這一底線。那么LPR換算過來，首套底線是降了5個基點(-4.85)，二套底線上升了6個基點()。說明了什么?透露出一個信息：新政策實行后，國家對首套房剛需還是保護和支持的，首套政策底線有所降低，但對二套房則意味著政策底線利率上升，購房成本增加，這也正契合“房住不炒”的總基調。 2.根據(jù)央行之前答復，新LPR 形成機制不會引起房貸利率下降，那么各商業(yè)銀行到底會在LPR基礎上增加多少個基點呢?我們依此可以進行一下模擬推算，以目前大部分城市執(zhí)行的首套房貸款上浮15()，二套上浮20()來算，參照上個月LPR()，可以得出以下結論：首套至少須加79個基點()，二套至少須加103個基點()，才能不低于之前舊政策。如果銀行增加的基點低于這個標準，那就說明利率降了。由于目前各銀行還未正式出臺細則，讓我們拭目以待。

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