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房貸100萬利率4.25怎么算

135****6138 | 回答1次 | 2022-08-23 12:16:00

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138****5626 2022-08-23 12:18:00
一、等額本金還款 首月月供最多，末月月供最少，中間逐月遞減，互不相等，但每月應還本金相等，每月應還利息逐月遞減。 1、計算公式 總利息=（分期數+1)×貸款本金×月利率÷2， 首月月供=每月應還本金+貸款本金×月利率， 末月月供=每月應還本金+剩余貸款本金×月利率， 每月應還本金=貸款本金÷分期數。 2、房貸100萬，年利率4.25%，若貸款30年，那么： 總利息=639270.83元， 首月月供=6319.44元， 末月月供=2787.62元。 二、等額本息還款 每月月供相等，其中每月應還本金逐月遞增，每月應還利息逐月遞減。 1、計算公式 總利息=分期數×每月月供-貸款本金， 每月月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數]÷[（1+月利率）^分期數－1]， 其中符號“^”代表次方運算，比如2^3=2×2×2=8。 2、房貸100萬，年利率4.25%，若貸款30年，那么： 總利息=770983.61元， 每月月供=4919.4元。

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