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為什么利率下降了房貸沒減少

186****9349 | 回答4次 | 2022-09-06 18:34:00

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149****7949 2022-09-06 18:36:00
如果利率下降了房貸卻沒減少的話，很可能是由于以下幾點(diǎn)原因： 1.下調(diào)的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率（只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，才會(huì)從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率）。 2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇了固定利率，因而無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。 3.辦理的商業(yè)貸款重定價(jià)日還沒到，因而暫時(shí)執(zhí)行原定利率，房貸自然也就暫時(shí)不會(huì)有變化。等后續(xù)重定價(jià)日到了，按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行，屆時(shí)房貸就會(huì)有所減少了（重定價(jià)日一般有兩個(gè)選擇，1月1日或貸款發(fā)放日；重定價(jià)周期最短為一年）
145****5485 2022-09-06 18:36:00
假如利率下降住房貸款卻沒降低得話，很可能是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)方面緣故： 1.下降的是LPR利率，而顧客進(jìn)行辦理住房貸款種類是公積金房貸，利率不和LPR掛勾，執(zhí)行的是中央銀行貸款基準(zhǔn)利率（當(dāng)中國(guó)人民銀行修改了貸款基準(zhǔn)利率，才能從第二年1月1日起逐漸執(zhí)行新利率）。 2.朋友是在2019年10月8日前進(jìn)行辦理住房貸款，在2020年3月1日至8月31日期內(nèi)開展利率變換時(shí)選了固定不動(dòng)利率，因此不管LPR怎么調(diào)整轉(zhuǎn)變，其住房貸款也將一直按合同約定的利率執(zhí)行，維持固定不動(dòng)不會(huì)改變。 3.進(jìn)行辦理商貸重定價(jià)日還沒到，因此臨時(shí)執(zhí)行原本定利率，住房貸款自然就臨時(shí)不容易有變化。等后面重定價(jià)日到了，按全新LPR價(jià)格算進(jìn)去要求基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，再下一周期執(zhí)行，到時(shí)候住房貸款就會(huì)有一定的降低了（重定價(jià)日一般有兩條路，1月1日或發(fā)放貸款日；重定價(jià)周期時(shí)間最少為一年）
135****9879 2022-09-06 18:36:00
假如房貸利率下降卻沒有下降，很可能是由于以下幾個(gè)原因：1降低LPR利率，而客戶辦理的按揭類型是公積金貸款，利率不符LPR中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后，將于次年1月1日起實(shí)行新利率。
137****5006 2022-09-06 18:36:00
如果利率下降但抵押貸款沒有下降，很可能是由于以下原因： 1.下調(diào)的是LPR利率，客戶辦理的抵押貸款類型為公積金貸款，利率不與LPR中央銀行貸款基準(zhǔn)利率(只有中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，新利率才會(huì)從次年1月1日起執(zhí)行)。 2.客戶在2019年10月8日前辦理抵押貸款，2020年3月1日至8月31日利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇固定利率，無論如何LPR如何調(diào)整變化，其抵押貸款將始終按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。 3.商業(yè)貸款重定價(jià)日尚未到達(dá)，因此原利率暫時(shí)執(zhí)行，抵押貸款暫時(shí)不會(huì)改變。當(dāng)后續(xù)的重定價(jià)日到來時(shí)，根據(jù)最新的LPR計(jì)算報(bào)價(jià)中規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)以獲得新利率，并在下一個(gè)周期實(shí)施。屆時(shí)，抵押貸款將減少（重定價(jià)日一般有兩種選擇，1月1日或貸款發(fā)放日；重定價(jià)周期最短為一年）

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